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Exclusivité
Nouveau depuis 4 heures

CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Doué-en-Anjou au prix de 118 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.994544 · Mis à jour le 07/09/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
1 chambre(s)
75m2

Iad France - Aurélie Lipreau vous propose : ? * EXCLUSIVITÉ - Doué-la-Fontaine - Maison avec potentiel, idéale premier achat *

* Une opportunité à ne pas manquer ! *

Située dans un quartier calme de Doué-la-Fontaine, à proximité immédiate des commodités, cette maison est idéale pour un premier achat, un jeune couple ou une petite famille à la recherche d'un bien à personnaliser.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie avec salle à manger, une cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, un palier dessert deux chambres aux authentiques tommettes, offrant chacune une ambiance chaleureuse :

o une grande chambre avec dressing,
o une seconde chambre plus petite, idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'appoint.

* Le véritable atout de cette maison : son potentiel d'évolution. *

Une pièce supplémentaire peut être aménagée au-dessus du garage, permettant d'imaginer une chambre, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos besoins et vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et préservé des regards, offrant un agréable espace de tranquillité.

? Au calme tout en restant proche des commerces et services, cette maison offre un cadre agréable et de belles possibilités d'évolution, à révéler au gré de vos envies et de votre projet.

* À visiter sans tarder ! *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Lipreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 934431487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33776701)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 75 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 200 m2
Informations sur le lot
Localisation : Doué-en-Anjou

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    330
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    700
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    700
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    118 000 €
    Maison de ville 75m2 à Doué-en-Anjou
    En vente
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    Maison de ville 75m2 Doué-en-Anjou

    vente
    118 000 €*
    Publiée le 07/09/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Doué-en-Anjou (49700).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 75 m², sur un terrain de 200 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 118 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE et D pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.