Iad France - Stanley Kollen vous propose : Dans résidence services / senior : LES RENAISSANCES GRASLIN, ayant très bonne réputation

- Lumineux et calme-
au 4e étage avec ascenseur, a vendre Appartement T1 bis de 30 m² composé : d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce principale salon / cuisine / chambre. Une terrasse extérieure de 25 m² privative avec 2 storebans complète ce bien

L'appartement est actuellement loué en bail nu par Mme D, 88ans, rayonnante, qui paye un loyer de 630 euros par mois et plus 42 euros de charges

Chauffage
Chauffage par pompe à chaleur air / air avec fonction climatisation (Fraicheur garantie en été)

Technique :
La terrasse possède deux Storebans et les fenêtres en double vitrages ont des volets occultants.

Usage possible :
- investisseur : perception d' un loyer sécurisé de 630 euros par mois plus 42 euros de charges (rendement net 8,3%)

Services de la résidence :
- Ascenseur
- Wifi dans la résidence
- Réception H24 avec interne en médecine la nuit avec de nombreux services : courrier, service de standardiste.
- Restaurant Traditionnel / possibilité de plateau repas dans votre appartement
- Service d'entretien et de maintenance
- Activités de la résidence : concerts / exposition / sorties extérieurs / Cours de gymnastique, salon de coiffure, relaxation, conférences, débats philosophiques, concerts, sorties à thèmes, bridge, chorale, bibliothèque, salon de musique, billard, ateliers manuels, offices religieux
- Services à la personne : coiffeur, infirmière, kiné
- Alarme en cas de chute dans toutes les pièces
- Patio fleuri : un espace calme et ombragé
- Plusieurs Salon d'invités
- Salons et restaurant climatisés
- Location possible d'un studio d'invité aménagé pour accueillir les familles de passage
- Autres prestations possibles en externe : Aide à domicile pour le ménage, le linge ou les courses.

Commerces et Services à Proximité :
Fleuriste, Boulangerie, Tabac Presse, Carrefour city, Pharmacie, Garage auto, Lavomatique, Coiffeur, Kiné, Services médicaux : ex Docteur

Transports à proximité :
bus 11,23, C1, C3, Tram 1 (vers centre et Gare SNCF)

Parking :
Il est possible de louer un ou plusieurs parkings auprès d'autres copropriétaires de la résidence qui n'en ont pas besoin.

Cave :
Une cave est vendue avec l'appartement

Charges :
Charge du batiment : 80 euros par mois (ventilé entre locataire et propriétaire)
Charges des services de la résidence : 748 euros pour le locataire (ou pour le propriétaire si le logement est vide)

Bien parfait pour investisseur qui cherche à louer sans risque
Bon rendement locatif, et peu de turn over

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 273 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80.67€ par mois (soit 968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanley Kollen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 533530770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33770167)