Iad France - Maxime Se vous propose : À Troyes, dans un emplacement privilégié à seulement 4 minutes à pied de la gare, découvrez ce bien de 226 m² répartis sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités.

Actuellement configuré pour un usage professionnel, il conviendra aux professions libérales, médicales, paramédicales ou aux activités du tertiaire.

Avec la possibilité de créer jusqu'à 10 bureaux, ses nombreux points d'eau et sa double entrée, le bien permet d'envisager l'installation d'un cabinet regroupant plusieurs praticiens ou professionnels.

Autre possibilité : transformer les lieux en habitation et profiter d'environ 190 m² à l'étage pour imaginer un appartement aux volumes particulièrement généreux.

Une rénovation sera à prévoir afin d'adapter les espaces à votre projet et à vos besoins.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 226 m²
- Deux niveaux
- Environ 190 m² au 1er étage
- Jusqu'à 10 bureaux envisageables
- Balcon
- Double accès possible : rez-de-chaussée et 1er étage
- Taxe foncière : 3300 €
- Charges de copropriété : environ 280 € / mois
- Année de construction : 1965
- Ravalement de façade : 15 600 € pris en charge par le propriétaire actuel

Au rez-de-chaussée :

- Pour un usage pro : un hall d'entrée pouvant constituer un espace d'accueil et de réception indépendant.

- Pour un usage d'habitation : un espace pouvant devenir un bureau, une pièce dédiée au télétravail, un espace détente ou toute autre pièce selon vos besoins.

Au 1er étage :

- Pour un usage professionnel : une grande surface modulable permettant d'envisager plusieurs espaces de travail et jusqu'à 10 bureaux.

- Pour un usage d'habitation : environ 190 m² à repenser selon vos envies, offrant la possibilité de créer un appartement aux volumes rares à proximité immédiate du centre-ville.

Confort et équipements :
- Entrée sécurisée avec interphone
- Chauffage collectif au gaz
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Plusieurs points d'eau répartis au 1er étage
- Possibilité de souscrire un abonnement de parking à proximité
- Parking public à proximité

Un emplacement stratégique :
- Gare de Troyes à seulement 4 minutes à pied
- Carrefour City au pied de l'immeuble
- Centre-ville, commerces, restaurants et services facilement accessibles
- Transports en commun à 100m
- Environnement dynamique, à proximité des commerces, restaurants et équipements culturels

Un bien aux multiples possibilités :
Cabinet professionnel, regroupement de professions libérales, siège d'entreprise, bureaux ou projet d'habitation : les 226 m² et la configuration des lieux permettent d'imaginer de nombreux projets.

Un bien atypique par sa surface et sa polyvalence, bénéficiant d'un emplacement particulièrement intéressant à proximité immédiate de la gare de Troyes.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j / 7)

La presente annonce immobiliere vise 11 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatr... (gedeon_6727_33770246)