Iad France - Fanny André vous propose :
? LE CASTELLET - MAISON INDIVIDUELLE DE TYPE CHALET, RÉNOVÉE AVEC SOIN

Au cOEur d'un environnement naturel préservé, découvrez cette agréable maison individuelle de type chalet, édifiée sur une parcelle plate de 209 m² en pleine propriété.

Soigneusement rénovée par ses propriétaires actuels, elle offre un cadre de vie paisible, chaleureux et parfaitement entretenu, à proximité des commerces, des axes autoroutiers et du littoral varois.

? À l'intérieur

Accessible par cinq marches, la maison se compose d'un séjour lumineux d'environ 16 m², prolongé par une cuisine ouverte, moderne et équipée.

L'espace nuit comprend une chambre avec placard ainsi qu'un bureau, lui aussi doté d'un rangement, pouvant aisément faire office de seconde chambre. Une salle d'eau avec cabine de douche et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant, complètent l'intérieur.

? À l'extérieur

La terrasse couverte d'environ 11 m², exposée plein sud et directement accessible depuis le séjour, constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. Elle permet de profiter agréablement des beaux jours et de l'environnement verdoyant.

Entièrement plate et soigneusement optimisée, la parcelle offre également plusieurs espaces de rangement particulièrement appréciables : un abri de jardin en résine d'environ 2 m², un cabanon d'environ 5 m² actuellement aménagé en buanderie, ainsi qu'un espace d'environ 11 m² situé sous la terrasse.

? Deux places de stationnement privatives, faisant partie intégrante de la propriété, sont disponibles devant la maison.

? Côté confort

* Climatisation réversible
* Double vitrage et volets roulants
* Parquet avec isolant thermique refait en 2023
* Salle d'eau et WC rénovés en 2021
* Chauffe-eau stéatite installé en 2020
* Raccordement au tout-à-l'égout
* Portail en PVC
* Hauteur moyenne sous plafond de 2,50 m
* DPE classé C et émissions de gaz à effet de serre classées A
* Faible consommation énergétique

L'escalier extérieur en bois permettant d'accéder à la maison a été entièrement refait en 2024 et équipé d'une rambarde de sécurité.

? Un environnement privilégié

La résidence Eden Park se situe au Camp du Castellet, dans un environnement naturel recherché. Ses résidents profitent, en saison estivale, d'une piscine collective surveillée et d'un espace de restauration, mais également d'un terrain de pétanque et d'une aire de jeux sécurisée pour les enfants. Un arrêt de bus scolaire se trouve directement devant la résidence.

Une situation idéale pour profiter du calme tout en restant à proximité du circuit Paul Ricard et des plus belles plages du littorales, Saint-Cyr-sur-Mer, Bandol, Sanary-sur-Mer, La Ciotat et Cassis.

? Un bien parfaitement entretenu, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

? Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite coup de cOEur.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 157 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny André mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au R... (gedeon_6727_33770421)