Iad France - Grégory Thommas vous propose : MAISON D'ARCHITECTE 1903 | 227 m² HABITABLES | 307 m² UTILES | JARDIN ARBORÉ | DÉPENDANCE | GARAGE
NOISY-LE-SEC - UNE DEMEURE DE CARACTÈRE AU COEUR DE LA VILLE
Une adresse rare pour les amoureux d'architecture, de volumes et de patrimoine.

Au cOEur du centre-ville de Noisy-le-Sec, découvrez cette remarquable maison d'architecte datant de 1903, une propriété pleine de charme qui a su conserver son caractère et ses beaux volumes.

Édifiée sur une parcelle de 438 m², elle développe environ 227 m² habitables et 307 m² de surface utile, complétés par une dépendance de 30 m², un garage de 30 m² et un jardin arboré particulièrement agréable, préservé de tout vis-à-vis.

Cette demeure s'adresse aux acquéreurs à la recherche d'un bien singulier, offrant à la fois authenticité, luminosité, volumes généreux et potentiel d'évolution.

UNE RÉCEPTION DE 80 m² OUVERTE SUR LE JARDIN
Dès l'entrée, le charme opère avec une exceptionnelle pièce de vie d'environ 80 m², baignée de lumière et organisée autour d'un double séjour traversant avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte prolongée par un espace cellier.
Grâce à ses ouvertures et à son accès direct vers la terrasse, cet espace constitue le véritable cOEur de la maison et offre une agréable continuité entre intérieur et extérieur.
Un WC indépendant complète ce niveau.

DES ESPACES NUIT GÉNÉREUX
Le premier étage accueille :
Deux chambres de 22 m², chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative,
Une troisième chambre de 19 m²,
Une salle de bains avec espace douche,
Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle,
Un WC indépendant.
Le dernier étage propose une véritable suite parentale d'environ 46 m², composée d'une chambre de 19 m², d'un dressing, d'une salle d'eau et de WC.

80 m² DE SOUS-SOL : UN POTENTIEL RARE
Un sous-sol d'environ 80 m² complète la maison.
Espace de stockage, atelier, cave ou futur espace aménagé : ce volume supplémentaire offre de nombreuses possibilités et constitue un véritable atout pour une propriété de cette nature.

UNE DÉPENDANCE INDÉPENDANTE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Autre avantage majeur : une dépendance de 30 m², actuellement composée d'un appartement 2 pièces à réhabiliter.
Elle pourra être destinée à différents usages selon vos projets : location et revenus complémentaires, logement indépendant pour un proche, espace professionnel, chambre d'amis ou accueil de la famille.
Un garage de 30 m² pouvant accueillir deux véhicules vient compléter l'ensemble.

UNE PROPRIÉTÉ À FAÇONNER SELON VOS ENVIES
La maison nécessite une remise au goût du jour et un rafraîchissement global.
Son architecture, ses volumes et ses nombreuses annexes offrent cependant une base exceptionnelle pour créer une demeure contemporaine tout en préservant l'âme et le caractère de cette construction du début du XXe siècle.

Assainissement individuel : fosse septique.
Taxe foncière : 6 261 €

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
La propriété bénéficie d'une situation particulièrement pratique, à quelques minutes des transports, des commerces et des établissements scolaires :
RER E : environ 10 minutes à pied
Métro ligne 11 - Place Carnot : environ 5 minutes à vélo
Prolongement du T1 : environ 4 minutes à pied, avec liaison vers la ligne 11 en 3 stations
Commerces : environ 200 m
Écoles : environ 150 m
UNE MAISON RARE, UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL
Caractère architectural, volumes remarquables, jardin sans vis-à-vis, dépendance, garage et emplacement central : autant d'atouts qui font de cette propriété une adresse particulièrement singulière à Noisy-le-Sec.

Une maison destinée à ceux qui recherchent bien plus qu'une simple résidence : un lieu de vie avec une histoire, une âme et un potentiel à révéler.

À découvrir sans tarder.

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