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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Toulouse au prix de 190 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.977027 · Mis à jour le 06/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
40m2
Iad France - Stephanie Jeanjean vous propose : Toulouse Saint-Cyprien / Fer-à-Cheval : T2 coup de cOEur de 40 m² - Briques foraines, calme sur cour & confort technique
Emplacement d'exception et authenticité toulousaine au rendez-vous !
À deux pas du tramway Fer-à-Cheval et des berges de Garonne, laissez-vous séduire par ce superbe appartement 2 pièces en souplex de 40,11 m².
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un séjour chaleureux sublimé par d'authentiques murs en briques foraines, une cuisine équipée et une ouverture directe sur une cour partagée au calme absolu, loin du tumulte urbain.
En niveau inférieur, la chambre prolonge ce cachet avec ses briques d'époque et ses poutres blanchies, assurant une atmosphère intimiste.
Côté sérénité, tout a été pensé : menuiseries double vitrage PVC, barrière d'étanchéité avec cuvelage et déshumidificateur garantissent un habitat parfaitement sain et maîtrisé.
Actuellement loué en meublé avec sérieux jusqu'au 30 octobre, ce logement s'adapte sur mesure à votre projet : installez-vous cet automne ou pilotez un investissement patrimonial sécurisé.
Espace Investisseurs :
o Loyer : 556 € / mois HC | Charges : 53 € / mois
o Fin de bail meublé au 30 / 10 : rentabilité immédiate et souplesse totale pour reconduire ou optimiser en LMNP dans une zone à tension locative maximale.
5 Atouts clés :
o Quartier très recherché : Saint-Cyprien / Fer-à-Cheval, commodités et transports à quelques pas.
o Cachet toulousain : Véritables briques foraines au RDC et dans la chambre, poutres apparentes.
o Calme préservé : Donnant exclusivement sur une cour intérieure commune, zéro circulation.
o Confort technique durable : Double vitrage PVC, barrière d'étanchéité, cuvelage et déshumidificateur inclus.
o Projet sur mesure : Revenu locatif de 556 € HC perçu jusqu'au 30 / 10, idéal pour habiter d'ici la fin d'année ou relouer sans vacance.
Un bien singulier conjuguant charme, calme et sécurité patrimoniale.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et convenir d'une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.33€ par mois (soit 916 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Jeanjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 537988883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33771375)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 40 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Toulouse
Année de construction : 1875
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 9
Quote-part budget prévisionnel annuel : 916 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
250
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 590.00€ et 840.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 06/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 40m2 Toulouse
vente
190 000 €*
Publiée le 06/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Toulouse (31300).
Cet appartement offre une surface habitable de 40 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Non. Le prix affiché de 190 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 590 € et 840 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 916 € par an, soit environ 76 € par mois, pour une copropriété de 9 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1875.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.