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CSF propose cette maison d'architecte de 7 pièces à Montauban-de-Bretagne au prix de 331 200 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1002125 · Mis à jour le 07/09/2026
Maison d'architecte
7 pièce(s)
5 chambre(s)
146m2

Iad France - Nicolas Carrio vous propose : Située en campagne de Montauban De Bretagne cette maison familiale
allie confort et praticité.
Construite en 1968 par un architecte, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille avec enfants grâce à ses 1500 m² de terrain verdoyant.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée séparé avec son escalier d'époque style art déco, donnant sur un salon séjour lumineux grâce à une double exposition. Une cuisine fermée et semi équipée, deux chambres et une salle de bain avec baignoire PMR.

L'étage est quant à lui dédié à l'espace nuit et télétravail, vous y trouverez 2 grandes chambres et un grand bureau lumineux.
La maison dispose également d'un sous-sol complet avec espace de stationnement, espace de stockage et cave à vin.

Côté rénovation, l'isolation énergétique par extérieur et le changement de toutes les huisseries ont été fait il y a peu, assurant un confort de vie idéal.

Le jardin, atout de ce bien, entoure la maison et offre donc de nombreuses possibilités d'aménagement. Un hangar atelier sur dalle béton est également encore présent dans le fond du jardin.

A noter qu'une remise au norme de la fosse septique (devenue trop petite pour la taille de la maison) sera à prévoir pour le confort d'une famille.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Carrio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 937646321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33771611)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 146 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1500 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Montauban-de-Bretagne
Année de construction : 1968

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    315
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    76
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    76
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4300.00€ et 5900.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    331 200 €
    Maison d'architecte 146m2 à Montauban-de-Bretagne
    En vente
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    Maison d'architecte 146m2 Montauban-de-Bretagne

    vente
    331 200 €*
    Publiée le 06/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Montauban-de-Bretagne (35360).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 146 m², sur un terrain de 1500 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 331 200 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 840 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 300 € et 5 900 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1968.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.