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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Villeurbanne au prix de 325 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1008623 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
81m2
Iad France - Stéphanie Potus vous propose : À proximité de la place Wilson, et des métros République ou Charpennes, dans un quartier très calme et recherché de Villeurbanne.
Appartement 4 pièces en rez-de-jardin, baigné de lumière et sans vis à vis.
Venez découvrir ce joli appartement de 80 m² avec 2 chambres et un bureau, réaménagé de façon très actuelle.
La cuisine, entièrement équipée, est ouverte sur un joli salon cumulant 30 m² pour un bel espace de vie, et avec un accès à la terrasse privative, sans vis à vis, et entièrement rénovée.
La circulation dans l'appartement se fait très facilement avec un couloir permettant d'accéder aux deux coins nuit.
Pour le côté pratique, de nombreux rangements vous permettrons de ranger sans compter, et vous pourrez profiter d'une cave de 4 m², ainsi que d'une place de parking en sous sol.
Les plus de cet appartement :
- un local à vélo sécurisé au rez-de-chaussée et un autre en sous-sol.
- un quartier vivant, proche des commerces, et cependant très calme au niveau de la copropriété.
- les écoles de la maternelle au lycée, privées et publiques, à deux pas seulement.
- le marché place Wilson, plusieurs fois par semaine.
- Le métro ligne A et les tramways T1 et T4 à 5 minutes à pied.
- Le tramway T6 à 10 minutes à pied.
Ces atouts sont parfaits pour une famille souhaitant s'installer à Villeurbanne
Visite virtuelle sur demande
Appelez-moi sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 125 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141€ par mois (soit 1692 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Potus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 820739209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33771762)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 81 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Année de construction : 1977
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 125
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1692 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
241
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
40
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
40
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1880.00€ et 2580.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 81m2 Villeurbanne
vente
325 000 €*
Publiée le 06/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
Cet appartement offre une surface habitable de 81 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 325 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 880 € et 2 580 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 692 € par an, soit environ 141 € par mois, pour une copropriété de 125 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1977.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.