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CSF propose cette maison de 8 pièces à Formigny La Bataille au prix de 728 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.997805 · Mis à jour le 07/09/2026
Maison
8 pièce(s)
4 chambre(s)
245m2

Iad France - Angèle Thillaye vous propose : Maison de caractère du XIXe siècle - Gîte - Dépendances et terrain de 8 865 m²

Coup de cOEur pour cette superbe propriété familiale du XIXe siècle, offrant environ 245 m² habitables, de très beaux volumes et un charme authentique préservé.

Dès l'entrée, la maison séduit par son caractère et ses matériaux anciens. Une belle entrée dessert, d'un côté, un chaleureux salon avec cheminée / insert, et de l'autre, une vaste pièce de vie réunissant salle à manger et cuisine avec cheminée / insert.

Dans le prolongement, un espace fonctionnel dessert un cellier, une buanderie, une salle d'eau et des WC.

L'escalier ancien, véritable élément de caractère de la maison, mène aux étages.

Au premier étage, de larges couloirs desservent trois belles chambres, un dressing ouvert ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque. Un WC indépendant complète ce niveau.

Le deuxième étage offre encore de belles possibilités avec une chambre supplémentaire ainsi qu'une seconde pièce pouvant être aménagée selon les besoins : salle de jeux, bureau, espace familial ou chambre supplémentaire. Ces espaces sont en bon état mais pourront être rafraîchis afin de révéler tout leur potentiel.

Un extérieur à la hauteur de la maison, la propriété s'étend sur 8 865 m², dans un environnement verdoyant et paisible avec la présence d'un puit.

À l'arrière de la maison, plusieurs dépendances en pierre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'une d'elles, d'un peu plus de 100 m², a déjà été aménagée.
Elle comprend actuellement un gîte avec une capacité d'accueil de 6-8 personnes. À l'arrière, avec un accès par la baie vitrée du séjour, une terrasse privative permet de préserver l'intimité de chacun.

La maison ainsi que le gîte bénéficient d'un confort particulièrement agréable avec un chauffage par pompe à chaleur, plancher chauffant, ainsi que des panneaux solaires.

La propriété dispose également d'un verger attenant, composé de nombreux arbres fruitiers bénéficiant d'une vue sur la jolie chapelle voisine, particulièrement agréable à contempler lorsqu'elle s'illumine à la tombée de la nuit.

Une propriété familiale pleine de possibilités à venir très vite découvrir !

(Diagnostic en cours)

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 728000 euros. Prix hors honoraires : 700000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angèle Thillaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de caen sous le numéro 808892087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33771768)

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* 700 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 245 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 8865 m2
Informations sur le lot
Localisation : Formigny La Bataille
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    728 000 €
    Maison 245m2 à Formigny La Bataille
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    Maison 245m2 Formigny La Bataille

    vente
    728 000 €*
    Publiée le 06/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Formigny La Bataille (14710).
    Cette maison offre une surface habitable de 245 m², sur un terrain de 8865 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 728 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 54 600 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 700 000 €.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.