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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 8 pièces à Balbigny au prix de 369 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1009531 · Mis à jour le 07/09/2026
Maison
8 pièce(s)
4 chambre(s)
280m2

Iad France - Florence Cattiaux vous propose : 280 m² habitables o 8 pièces o 4 chambres o Parc paysager o Piscine chauffée o Pool house

Découvrez cette belle demeure de caractère, 280 m² habitables, nichée au cOEur d'un magnifique parc paysager de 1640 m², véritable oasis de calme et de verdure.

Dès les premiers instants, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son charme et la qualité de sa rénovation, réalisée avec goût et à l'aide de matériaux de qualité.

La maison offre 8 pièces, dont 4 chambres, ainsi que de beaux espaces de vie permettant d'accueillir confortablement famille et amis.

Le parc paysager constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Vous y trouverez une belle piscine chauffée, accompagnée de son pool house.

Le pool house bénéficie déjà d'équipements permettant d'envisager facilement sa transformation en studio indépendant : il dispose actuellement d'une cuisine équipée, d'une pièce de vie et de toilettes.

Une maison confortable et entretenue
La propriété a également bénéficié récemment d'une amélioration de sa performance énergétique avec l'installation d'une pompe à chaleur air / eau et de panneaux photovoltaïques.

Au sous-sol, la propriété dispose également d'une buanderie, d'une cave et d'un grand atelier de stockage.

Emplacement stratégique : gare à 15 minutes à pied, 3 minutes en voiture, accès rapide à l'A89, idéal pour rejoindre Lyon, Saint-Étienne, Roanne ou Clermont-Ferrand.

Une propriété rare, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Cattiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 751489360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33771871)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 280 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1643 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Balbigny
Année de construction : 1928

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    127
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/08/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3250.00€ et 4440.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    369 000 €
    Maison 280m2 à Balbigny
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    Maison 280m2 Balbigny

    vente
    369 000 €*
    Publiée le 06/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Balbigny (42510).
    Cette maison offre une surface habitable de 280 m², sur un terrain de 1643 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 369 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 250 € et 4 440 € par an.
    Ce bien a été construit en 1928.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.