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CSF propose cette maison traditionnelle de 6 pièces à Montargis au prix de 245 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1010327 · Mis à jour le 11/09/2026
Maison traditionnelle
6 pièce(s)
3 chambre(s)
130m2

Iad France - Rachel Masson vous propose : À 5 MIN DE LA GARE DE MONTARGIS - Dans le charmant village de CEPOY

Et si vous pouviez profiter du calme d'une maison à Cepoy tout en restant à quelques minutes de Montargis et de sa gare ?

Découvrez ce pavillon de plain-pied construit en 2006, offrant environ 130 m² habitables sur un terrain de 593 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie conviviale réunissant salon avec cheminée, espace salle à manger et cuisine récente avec îlot central.

Dans le prolongement, un cellier apporte un espace de rangement supplémentaire.

La véranda chauffée d'environ 15 m², directement accessible depuis le séjour, prolonge agréablement l'espace de vie et offre une véritable pièce supplémentaire à profiter toute l'année.

Côté nuit, la maison propose 3 chambres dont une chambre parentale avec sa salle de bains et sa baignoire d'angle.

Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne ?, un WC indépendant et des rangements complètent l'espace nuit.

Et si vous avez besoin d'un espace pour travailler ou développer votre activité ?

L'ancien garage a été aménagé en bureau / salle de jeux. Un espace polyvalent qui pourra s'adapter à vos projets : télétravail, bureau, atelier, salle de jeux ou encore activité professionnelle indépendante, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 593 m², avec une cour gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules et un espace jardin agréable.

CEPOY
Gare de Montargis à environ 5 minutes
Liaison en bus depuis Cepoy vers Montargis
Maison de plain-pied - 130 m²
3 chambres
Véranda chauffée de 15 m²
Terrain de 593 m

DPE : le dernier diagnostic réalisé en 2020 classait le bien en C. Un nouveau DPE est programmé le 18 septembre 2026. L'étiquette énergétique définitive sera communiquée dès réception du nouveau diagnostic.

Une maison familiale, fonctionnelle et évolutive, à découvrir à Cepoy, à proximité immédiate de Montargis et de sa gare.

Vous recherchez une maison proche de Montargis, avec le confort du plain-pied et un espace supplémentaire pour travailler ? Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33771972)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 130 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 593 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Montargis
Année de construction : 2006

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    245 000 €
    Maison traditionnelle 130m2 à Montargis
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    Maison traditionnelle 130m2 Montargis

    vente
    245 000 €*
    Publiée le 06/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Montargis (45200).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 130 m², sur un terrain de 593 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 245 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien a été construit en 2006.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.