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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Marseille 6eme Arrondissement au prix de 159 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.225938 · Mis à jour le 06/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
1 chambre(s)
51m2

OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL – MARSEILLE 6ᵉ / PRÉFECTURE

Au cœur du 6ᵉ arrondissement, dans le secteur central de Préfecture, découvrez cet appartement de 51 m², actuellement configuré en T2 et offrant un important potentiel de rénovation, d'optimisation et de valorisation.

Situé au 1er étage sur 3 d'un immeuble ancien de caractère, le bien bénéficie d'un véritable atout pour un appartement de centre-ville : il donne côté cour, offrant ainsi un environnement plus calme tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, transports et principaux points d'intérêt du centre de Marseille.

Le métro Estrangin – ligne M1, les lignes de bus et les principaux axes sont rapidement accessibles.

L'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3,25 m, de grandes ouvertures et de volumes permettant de repenser entièrement son agencement.

Des travaux sont à prévoir, offrant au futur acquéreur la possibilité de créer un appartement entièrement rénové et adapté à son projet.

UN BIEN ADAPTÉ À DEUX STRATÉGIES

INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ

Une fois rénové, le bien présente un potentiel locatif estimé autour de 1 250 € par mois, soit 15 000 € de loyers annuels.

Sur la base du prix de vente actuel de 159 000 € et d'une enveloppe travaux estimée à environ 35 000 €, la rentabilité brute ressort à environ :

9,4 % sur le prix d'acquisition
7,7 % sur l'enveloppe acquisition + travaux

Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant à la fois rendement locatif et potentiel patrimonial.

RÉSIDENCE PRINCIPALE & POTENTIEL DE VALORISATION

Pour un acquéreur souhaitant en faire sa résidence principale, les travaux offrent également la possibilité de créer un appartement entièrement personnalisé dans un emplacement central.

Sur la base d'une valeur potentielle après rénovation estimée autour de 240 000 €.

LES POINTS FORTS

Secteur Préfecture – Appartement côté cour au calme – 51 m² – Belle hauteur sous plafond de 3,25 m – Grandes ouvertures – DPE C – Fort potentiel de réagencement – Faibles charges de copropriété – Potentiel locatif important – Possibilité de location meublée – Potentiel de valorisation après rénovation – Travaux de copropriété déjà votés et pris en charge

INFORMATIONS

Prix : 160 000 €
Surface : 51 m²
Charges de copropriété : 88 €/mois
Taxe foncière : 781 €/an
DPE : C

Bien vendu libre de toute occupation

Une opportunité pour un acquéreur recherchant un bien avec création de valeur, que ce soit dans une logique d'investissement locatif ou de résidence principale.

Elie Dahan
06 17 75 90 11
edahan@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elie Dahan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993070200.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 51 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 6eme Arrondissement
Année de construction : 1850
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 12
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1064 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    149
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    16
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    16
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 820.00€ et 1070.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    159 000 €
    Appartement 51m2 à Marseille 6eme Arrondissement
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    Appartement 51m2 Marseille 6eme Arrondissement

    vente
    159 000 €*
    Publiée le 05/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 6eme Arrondissement (13006).
    Cet appartement offre une surface habitable de 51 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 159 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 820 € et 1 070 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 064 € par an, soit environ 89 € par mois, pour une copropriété de 12 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1850.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.