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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Troyes au prix de 215 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.866925 · Mis à jour le 15/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
3 chambre(s)
174m2

Iad France - David Rabut vous propose : * Coup de cOEur assuré au centre historique de Troyes -- Duplex de caractère de 174 m² avec terrasse privée *

À deux pas de la cathédrale et du cOEur historique, découvrez ce duplex d'exception niché aux 1er et 2e étages d'un immeuble du XVIIIe siècle. Un bien rare sur le marché, prêt à être métamorphosé en un lieu de vie d'exception.

Les atouts du bien :

Volumes généreux : 174 m² habitables, belle hauteur sous plafond, vaste séjour baigné de lumière, salle à manger et espace bureau.

Espace nuit : 3 grandes chambres et 2 salles de bains.

Extérieur rare : une terrasse privative de 33 m² exposée plein sud pour profiter des beaux jours au calme.

Luminosité : orientation sud offrant un ensoleillement optimal toute la journée.

Confort moderne : fibre optique, chauffage individuel au gaz et VMC.

Emplacement d'exception :
Tout se fait à pied : commerces, écoles, restaurants, gare et lieux emblématiques de Troyes.

Un potentiel d'exception :
Entièrement à rénover, cet appartement offre une toile blanche aux passionnés d'architecture et de charme ancien (moulures, volumes, cachet de l'époque).

Un projet de rénovation sur mesure vous intéresse ou vous souhaitez organiser une visite ?

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33764510)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 174 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel gaz
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Troyes
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 6
Quote-part budget prévisionnel annuel : 360 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    201
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    44
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    44
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1540.00€ et 2130.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 15/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    215 000 €
    Appartement 174m2 à Troyes
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    Appartement 174m2 Troyes

    vente
    215 000 €*
    Publiée le 05/09/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Troyes (10000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 174 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 215 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 540 € et 2 130 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 360 € par an, soit environ 30 € par mois, pour une copropriété de 6 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.