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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Troyes au prix de 91 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1010045 · Mis à jour le 15/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
47m2
Iad France - David Rabut vous propose : TROYES CENTRE HISTORIQUE -- EMBLACEMENT N°1 -- RUE SEMI-PIÉTONNE -- PARKING PRIVÉ -- IDÉAL INVESTISSEMENT AIRBNB OU PIED-À-TERRE
Appartement de type 2 de 47,5 m², en rdc, Niché au cOEur du centre historique très prisé de Troyes, au calme d'une charmante rue semi-piétonne, aux atouts rares sur le marché.
Un emplacement idéal & un cadre de vie privilégié :
Au pied des commerces & restaurants : Profitez d'une vie de quartier animée tout en conservant la quiétude d'une rue semi-piétonne.
Proximité gare : À seulement 1500 m (accessible rapidement à pied ou à vélo), idéal pour les voyageurs et actifs.
Inclus : Place de parking privative, une véritable plus-value dans le secteur sauvegardé !
Potentiel & Rentabilité :
Grâce à son emplacement touristique stratégique et à ses prestations recherchées (parking + centre-ville), ce bien offre un fort potentiel d'exploitation en location courte durée (type Airbnb / Gîte de France) ou en résidence principale / secondaire de charme.
Que vous cherchiez un investissement locatif à forte rentabilité ou un cadre de vie d'exception au cOEur de Troyes, ce bien répondra à toutes vos attentes.
« Prévoir un budget complémentaire de 10 000 € ( en + du prix de vente) correspondant à la quote-part du projet de rénovation des extérieurs voté par la copropriété. »
charges de copropriété : 50 euros
impôts fonciers : 600 euros
? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33795490)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 47 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Troyes
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 8
Quote-part budget prévisionnel annuel : 480 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
241
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 730.00€ et 1020.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 15/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 47m2 Troyes
vente
91 000 €*
Publiée le 11/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Troyes (10000).
Cet appartement offre une surface habitable de 47 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Non. Le prix affiché de 91 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 825 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 730 € et 1 020 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 480 € par an, soit environ 40 € par mois, pour une copropriété de 8 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.