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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Baillargues au prix de 820 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.979596 · Mis à jour le 08/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
132m2
Iad France - Penelope Stoker vous propose : DERNIÈRE OPPORTUNITÉ -- T4 EN ATTIQUE D'EXCEPTION À BAILLARGUES
Rare sur le marché : ce splendide T4 en attique situé au dernier étage offre une vue dégagée et une intimité absolue.
Situé dans un quartier résidentiel du centre de Baillargues, un emplacement recherché car intégré au coeur de ville tout en préservant calme et intimité.
Avec ses 132,3 m² habitables et sa terrasse panoramique de plus de 129 m², cet attique redéfinit l'art de vivre en hauteur. L'espace de vie généreux (près de 48 m²) réunit séjour et cuisine dans une lumière traversante, avec une exposition Nord / Sud / Est / Ouest qui baigne l'intérieur de clarté toute la journée.
Une distribution pensée pour le confort
3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau / WC et dressing intégré
1 salle de bain et 1 WC indépendant, pour un confort optimal en famille ou entre invités
Un cellier
Deux terrasses, dont un emplacement prévu pour l'installation d'un jacuzzi
Un standing digne des plus belles adresses : matériaux nobles, finitions raffinées, menuiseries de qualité et volets roulants électriques. L'ensemble est conçu pour une clientèle exigeante, en quête d'un bien rare, lumineux et parfaitement agencé.
Stationnement inclus
Le bien est vendu avec 2 places de parking en box sécurisées, accès PMR, un vrai atout dans une résidence de ce standing.
Pour plus de renseignements merci de me contacter.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1.8€ par mois (soit 21.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Penelope Stoker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 930194964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33764956)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 132 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Baillargues
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 82
Quote-part budget prévisionnel annuel : 21 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
60
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 867.00€ et 1173.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 132m2 Baillargues
vente
820 000 €*
Publiée le 05/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Baillargues (34670).
Cet appartement offre une surface habitable de 132 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 820 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 61 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 867 € et 1 173 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 21 € par an, soit environ 2 € par mois, pour une copropriété de 82 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.