Iad France - Eddy Van Goor vous propose : Idéalement située sur la commune de FONTAINE-LE-COMTE, à moins de dix minutes de POITIERS et vraiment très proche de tous les commerces : maison individuelle, familiale et très fonctionnelle de 138 m² habitables, sur deux niveaux. Elle est composée de sept pièces principales : quatre chambres, vaste séjour en 'L', buanderie et grande pièce de rangement.

Disposition des pièces : voir plans en photos.

Elle vous offre également un garage de 26 m² avec porte coulissante, un carport (abri voiture ou camping car possible) de 35 m² situés en rez-de-jardin et un terrain parfaitement clos et arboré entourant la maison. Secteur particulièrement calme.

Cette maison a été édifiée en 1971, de nombreux éléments ont été remplacés (ou améliorés) depuis, cependant quelques rafraichissements seront nécessaires pour la remettre au goût du jour (ex : salle de bains).

Aspects techniques :
- Toiture en bon état.
- Double vitrage et volets roulants électriques à l'étage.
- Reliée au tout-à-l'égout.
- Chauffage gaz de ville par chaudière à condensation VIESSMANN parfaitement entretenue.
- Cheminée à insert fonctionnelle.
- Fibre installée.
- Tableau électrique OK.
- Adoucisseur d'eau.
- Plafond du rez-de-jardin isolé (12 cm de polystyrène).
- Combles isolés (30 cm).
- Trois cuves de récupération d'eau de pluie, idéal pour le potager !
- les diagnostics obligatoires effectués ne révèlent pas de présence d'amiante, ni de termites, le DPE est plutôt correct en notation 'D'.

À souligner : aucune anomalie électricité et aucune anomalie gaz. Ce qui est rare.

Taxe foncière en 2025 : 907 euros.

Idéalement située pour accéder rapidement à Poitiers, vraiment proche des commodités, mais nécessitant encore quelques efforts en termes de remise au goût du jour, cette maison ne demande qu'à revivre avec ses nouveaux propriétaires.

Au plaisir de vous rencontrer, afin de vous faire découvrir ce bien disponible de suite !

Informations et photos complémentaires sur simple demande.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 223000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,72% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Van Goor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33766220)