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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Combs-la-Ville au prix de 184 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1008494 · Mis à jour le 08/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
86m2
Iad France - Carine Duchesne vous propose : Appartement F4 lumineux au calme dans Résidence sécurisée & Parking exterieur
Venez découvrir ce bel appartement de 4 pièces idéalement situé à Combs-la-Ville, au cOEur de la Résidence du Val d'Yerres.
Vous serez séduit par son cadre de vie paisible, ses espaces verts parfaitement entretenus et la proximité immédiate de toutes les commodités. La gare est accessible en seulement 5 minutes en voiture.
Situé au 4ème étage d'une copropriété sécurisée et fermée, ce bien bénéficie d'une belle luminosité.
Un agencement optimisé et fonctionnel :
oUne entrée accueillante disposant d'un placard intégré.
oUne pièce de vie conviviale réunissant un salon-séjour et une cuisine aménagée.
oL'espace nuit comprenant 3 chambres confortables, toutes équipées de volets roulants et de placards / dressings pour un rangement optimal.
oUne salle d'eau intégrant une zone buanderie très pratique.
oUn WC séparé.
Les atouts majeurs :
oPerformances & Économies : Travaux d'isolation thermique et ravalement de façade réalisés en 2025.
oStationnement : Une place de parking privative (non close).
oCommodités & Équipements : Résidence fermée avec local à vélos et espaces verts très bien entretenus.
Un bien idéal pour une famille ou un premier achat, offrant confort, calme et fonctionnalité au quotidien.
N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 448 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 315.72€ par mois (soit 3788.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Duchesne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 888486594, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33766558)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 86 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Combs-la-Ville
Année de construction : 1974
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 448
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3788 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
142
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
29
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
29
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 980.00€ et 1370.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 86m2 Combs-la-Ville
vente
184 900 €*
Publiée le 05/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Combs-la-Ville (77380).
Cet appartement offre une surface habitable de 86 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 4 étages).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 184 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 868 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 980 € et 1 370 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 788 € par an, soit environ 316 € par mois, pour une copropriété de 448 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1974.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.