Iad France - Christelle Cauchie Morin vous propose : LE POULIGUEN - PROCHE POINTE DE PENCHATEAU - A 200 M DE LA COTE SAUVAGE -
PROPRIETE D'EXCEPTION DE 237 m² UTILES AVEC PISCINE SANS VIS A VIS - VIE DE PLAIN PIED POSSIBLE - - DEPENDANCE - POSSIBILITE 5 CHAMBRES DONT 2 AU RDC - SALON SEJOUR AVEC HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 6 M - GARAGE -

Découvrez à Le Pouliguen cette maison d'architecte avec vie de plain-pied qui allie luminosité, confort moderne et vie en plein air, le tout dans un très bon état général.

Construite en 1997 et développée sur un seul niveau, elle offre 237 m² de surface utiles pensés avec soin pour allier espace et fonctionnalité. L'agencement fluide de plain-pied facilite la circulation entre les pièces et convient à tous les profils. L'exposition plein sud inonde l'ensemble des pièces de vie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

L'intérieur se compose d'une entrée donnant accès à un salon lumineux cathédrale de 6 m de hauteur, baies vitrées à galandage offrant une atmosphère conviviale et aérée. La cuisine ouverte haut de gamme équipée NEFF est bien dimensionnée et fonctionnelle. Une arrière cuisine s'y ajoute.
Le bien dispose de 4 chambres confortables avec un espace mezzanine, d'une salle de bain et de 2 salles de douche ainsi que de 3 WC indépendants -- une organisation pensée pour le confort de toute la famille. Des rangements intégrés complètent judicieusement la distribution.
Un studio indépendant d'environ 15 m² s'y ajoute.

Côté extérieur, la terrasse exposée sud invite à profiter du cadre en toute saison, tandis que la piscine constitue un atout de premier plan pour les bons jours. Le jardin paysager de 1 200 m² offre un bon espace autour de la maison. Un garage complète l'ensemble pour le stationnement et le rangement.

Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien remarquable.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1775000 euros. Prix hors honoraires : 1700000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,41% du prix du bien hors honoraires) : 75000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cauchie Morin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 832100705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33766582)