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CSF propose cette demeure de 8 pièces à Le Pouliguen au prix de 1 335 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.214016 · Mis à jour le 25/10/2026
Demeure
8 pièce(s)
5 chambre(s)
328m2

44510 - LE POULIGUEN - QUARTIER RESIDENTIEL - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 328M² - MAISON SPACIEUSE AVEC PISCINE CHAUFFÉE - 2200M2 DE TERRAIN DIVISIBLE- TERRASSE - JARDIN ARBORÉ - EXPOSITION SUD

MIQUEL-ANGES IMMOBILIER & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : URGENT

Maison familiale avec vue mer – Le Pouliguen

Située au Pouliguen, à deux pas de l'océan, cette maison spacieuse et au calme, de 328 m² offre un cadre de vie rare sur un terrain d'environ 2400 m².

Vous découvrirez :

* Un grand espace de vie lumineux avec salon, un double séjour et cuisine ouverte
* Une véranda et terrasse surplombant une piscine chauffée (8x4 m)
* Une vue sur l'océan Atlantique dans un environnement verdoyant

Côté nuit :

* 5 chambres, dont une suite parentale
* Bureau, salle de bain et salles d'eau

En rez-de-chaussée :

* Grand garage
* Grande buanderie
* Espace aménageable (studio, salle de sport, cinéma privé ou autre)

Les + :

* Ascenseur intérieur
* Chaudière gaz récente (2024)
* Beaux volumes et fort potentiel

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies.

Ouvert à discussion après visite et présentation d'un dossier de financement.

discussion possible seulement après Visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Miquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°508558376.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 1 300 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 2.69 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 328 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 6
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 2278 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Pouliguen
Année de construction : 1984

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    168
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    22
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    22
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3850.00€ et 5720.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    1 335 000 €
    Demeure 328m2 à Le Pouliguen
    En vente
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    Demeure 328m2 Le Pouliguen

    vente de prestige
    1 335 000 €*
    Publiée le 23/04/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Pouliguen (44510).
    Cette demeure offre une surface habitable de 328 m², sur un terrain de 2278 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 3 salles de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 1 335 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 100 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (2.69 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 1 300 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 850 € et 5 720 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1984.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.