42240 UNIEUX – COUP DE CŒUR - SECTEUR LE VIGNERON – MAISON FAMILIALE D'ENVIRON 125 M² - PISCINE - TERRAIN DE 824 M²

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Betty FAURE vous proposent de découvrir cette agréable maison familiale construite en 1983, située sur les hauteurs d'Unieux, dans un lotissement calme et recherché du secteur Le Vigneron.
Implantée sur une parcelle d'environ 824 m², cette maison développe environ 125 m² habitables et bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Son agencement fonctionnel, ses quatre chambres, ses espaces extérieurs et sa piscine récente en font un bien idéal pour une famille à la recherche de calme et de confort.

SON INTÉRIEUR
Au premier niveau, la maison s'articule autour d'une belle pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte.
Cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison et bénéficie d'un accès direct à la terrasse ainsi qu'à l'espace piscine.
Ce niveau dispose également d'un dégagement desservant deux chambres, dont une équipée d'un placard, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Cette configuration permet une vie de plain-pied.

Au RDC , accessible par un escalier intérieur, un second espace nuit a été aménagé.
Il se compose d'un dégagement, de deux chambres , d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi qu'une buanderie offrant un volume de rangement supplémentaire grâce à son grand placard intégré.
Cet étage conviendra parfaitement à des enfants ou à des adolescents souhaitant bénéficier de leur propre espace.

SON EXTÉRIEUR
Implantée sur une parcelle d'environ 824 m², cette maison bénéficie d'un environnement particulièrement agréable.
Depuis la pièce de vie, vous profiterez d'une vue dégagée sur les environs, apportant une véritable sensation d'espace et de sérénité au quotidien.
Cette ouverture sur l'extérieur participe pleinement au charme de la maison et à la qualité de vie qu'elle offre.
La terrasse, accessible directement depuis la cuisine, constitue un prolongement naturel des espaces de vie.
L'espace extérieur accueille également une piscine de 2025 au chlore de 8 mètres par 4 mètres, d'une profondeur de 1,50 m, équipée d'une pompe à chaleur.
Le terrain, offre encore quelques possibilités d'aménagement afin de finaliser les abords de la piscine et de la terrasse selon les envies des futurs propriétaires.

SA SITUATION
Située sur les hauteurs d'Unieux, dans un secteur résidentiel apprécié, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des écoles, commerces, services et principaux axes de circulation.
Son emplacement est un atout et offre une qualité de vie recherchée par de nombreuses familles.

INFOS TECHNIQUES
•Construction de 1981, Mur en blocs de béton creux d'épaisseur ≤ 20 cm avec isolation intérieure donnant sur
l'extérieur
•Surface habitable : environ 125 m²
•Terrain : environ 824 m²
•Piscine au chlore 8 x 4 m, au chlore, pompe à chaleur , bâche à barre
•Garage d'environ 20 m² attenant à la maison
•Assainissement collectif
• Toiture: d'origine
•Portes-fenêtres battantes pvc, double vitrage à isolation renforcée
•Chauffage : Radiateur électrique à avec programmateur pièce par pièce
•Ballon électrique à accumulation vertical, contenance ballon 200 L de 2019
•Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 560 € et 3 500 € par an.
• Taxe Foncière: 1 600 euros
•DPE et GES : D/B.

MON AVIS
Cette maison possède de nombreux atouts qui en font un bien particulièrement intéressant sur le secteur. J'ai été séduite par son environnement calme, sa situation sur les hauteurs d'Unieux ainsi que par la qualité de vie qu'elle offre.
Quelques travaux permettront aux futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs envies : finitions des abords de la piscine, aménagement de la terrasse, modernisation du tableau électrique ainsi que quelques rafraîchissements intérieurs.
Il ne s'agit pas de travaux lourds mais davantage d'améliorations permettant de révéler tout le potentiel de cette maison déjà très agréable à vivre.
Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale avec quatre chambres, piscine, terrain et environnement privilégié. Une visite s'impose.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Betty Faure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°509752424.
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