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CSF propose cette maison de 5 pièces à Talence au prix de 498 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222149 · Mis à jour le 21/10/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
118m2

33400 - TALENCE - SAINT-GENES - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 116 M2 - MAISON AVEC JARDIN - GARAGE - PISCINE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans le quartier prisé de Saint-Genes à Talence.

Cette maison familiale de 116 m2, élevée sur deux niveaux.

Elle offre au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux composé de 50 m2 de pièces toutes avec ses baies vitrées, une belle chambre ouvrant sur la terrasse et piscine, salle d'eau avec WC.
L'escalier design conduit au premier étage où l'on trouve deux belles chambres spacieuses et lumineuses, l'une avec sa salle d'eau. Salle de bains et WC séparés.
Au second, facilement accessible avec le même escalier, deux petits greniers sous combles présentent deux volumes aménageables en bureaux ou petites chambres si ce n'est pour du stockage comme actuellement.

L'extérieur clos de murs, plus de 80 m2, arboré, est en grande partie pavé, notamment autour de la piscine enterrée ; barbecue couvert.

Un garage et cave attenante (env. 30 m2) viennent compléter l'ensemble.

Située dans un quartier calme et résidentiel, proche des commodités et des transports en commun, du Tram B arrêt Barrière de Pessac, cette maison saura vous séduire par son emplacement idéal et ses nombreux atouts.
Photos 1 modifiée (seulement couleur de l'eau).
Pour toute information et organiser une visite, contactez Guillaume Bourlier au 06 13 20 18 90
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 118 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 194 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Talence
Année de construction : 1930

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    140
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    30
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    30
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1490.00€ et 2080.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    498 000 €
    Maison 118m2 à Talence
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    Maison 118m2 Talence

    vente
    498 000 €*
    Publiée le 04/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Talence (33400).
    Cette maison offre une surface habitable de 118 m², sur un terrain de 194 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 498 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 490 € et 2 080 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1930.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.