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Exclusivité
2 jours

CSF propose cette maison de ville de 2 pièces à Talence au prix de 220 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.229475 · Mis à jour le 21/10/2026
Maison de ville
2 pièce(s)
1 chambre(s)
44m2

EXCLUSIVITÉ - 33400 TALENCE - MÉDOQUINE - PETITE ÉCHOPPE DE 44M² - JARDINET - CAVE - TOUTES COMMODITÉS À PIED DONT GARE ET TRAM B

EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante échoppe d'environ 44m² habitables située dans le quartier de la Médoquine, à deux pas de toutes les commodités.

Datée fin 19ème, la maison a fait l'objet d'un entretien régulier au fil du temps. Elle est très saine et en très bon état de conservation. Elle nécessite néanmoins encore un peu d'efforts pour la moderniser et améliorer son confort thermique et acoustique.

Côté distribution, elle offre une circulation tournante avec entrée/ couloir, une salle d'eau avec WC, un séjour avec cheminée fonctionnelle et parquet ancien, une chambre et une cuisine donnant sur l'arrière. La belle hauteur sous plafond de 3m30 donne un joli volume à l'ensemble. À l'extérieur, un jardinet avec terrasse et abri de jardin offre une parenthèse végétale en plein cœur de la ville. Une cave accessible côté rue complète les prestations.

La maison a bénéficié d'une entretien régulier au fil du temps. Elle est très saine, propre, les façades sont en bon état général, la toiture et charpente ont fait l'objet de vérifications il y a peu, la zinguerie a été mise à jour, les combles ont été isolés, la chaudière récemment changée.

Elle est idéalement située, à proximité immédiate des commodités de la Médoquine.

Cette maison nécessite néanmoins un budget rénovation afin de la rendre plus compatible avec les modes de vie actuels.

Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 44 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 72 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Talence
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    405
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    89
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    89
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1646.00€ et 2226.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    220 000 €
    Maison de ville 44m2 à Talence
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    Maison de ville 44m2 Talence

    vente
    220 000 €*
    Publiée le 19/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Talence (33400).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 44 m², sur un terrain de 72 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 220 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 646 € et 2 226 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.