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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Marseille 8eme Arrondissement au prix de 274 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.225642 · Mis à jour le 04/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
63m2
MARSEILLE 8ᵉ – T3 TRAVERSANT 63M² – DERNIER ÉTAGE – 2 BALCONS – VUE MER, HIPPODROME & PARC BORÉLY, COLLINES
À proximité du Parc Borély et des plages, découvrez ce T3 traversant Est/Ouest situé au 3ᵉ et dernier étage, au calme.
Entièrement rénové, il offre 63 m² au sol / 54 m² Carrez.
Il se compose d'un séjour de 17,10 m², de deux chambres de 10,70 m² et 11,70 m², d'une cuisine de 6,65 m², d'une salle d'eau de 4,50 m² et d'un WC indépendant.
L'appartement bénéficie également de deux balcons : le premier, côté Ouest (4,10 m²), offre un aperçu mer, hippodrome et parc Borély, tandis que le second, côté Est (3,15 m²), profite d'une vue dégagée sur les collines.
Il dispose aussi du double vitrage et d'une climatisation réversible par pompe à chaleur.
Une cave complète le bien, ainsi qu'un parc de stationnement privatif et sécurisé au sein de la résidence à raison de 2 places par habitation.
Un appartement lumineux, entièrement rénové et au calme, idéalement situé à proximité de la mer, de Borély et des commodités.
3ᵉ et dernier étage – sans ascenseur
Les atouts :
3ᵉ et dernier étage
54 m² Carrez / 63 m² au sol
Appartement traversant Est/Ouest
Ventilation exceptionnelle grâce à la double exposition
Balcon côté Ouest : aperçu mer, hippodrome et parc Borély
Balcon côté Est : vue sur les collines
Entièrement rénové
Aucun travaux à prévoir
Nombreux rangements
WC indépendant
Très calme
Double vitrage
Pompe à chaleur réversible / climatisation
Cave
Parking privatif sécurisé
À proximité de Borély, des plages et de Bonneveine
Commerces et transports à proximité
Charges : 110 €/mois
Taxe foncière : 1 000 €/an
Un appartement rare par sa configuration, son dernier étage, ses deux extérieurs, son parking privatif sécurisé et son emplacement privilégié à proximité de la mer. À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric CNIAMIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°530503531.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 63 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 8eme Arrondissement
Année de construction : 1969
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 186
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1300 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
151
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/10/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 680.00€ et 990.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 63m2 Marseille 8eme Arrondissement
vente
274 000 €*
Publiée le 04/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 8eme Arrondissement (13008).
Cet appartement offre une surface habitable de 63 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 3e étage.
Non. Le prix affiché de 274 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 550 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 680 € et 990 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 300 € par an, soit environ 108 € par mois, pour une copropriété de 186 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1969.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.