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Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cette demeure de 7 pièces à Murviel-lès-Béziers au prix de 345 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1005833 · Mis à jour le 07/09/2026
Demeure
7 pièce(s)
4 chambre(s)
287m2

Iad France - Sylvain Alvarez vous propose : MURVIEL-LES-BEZIERS - DEMEURE BOURGEOISE DE 286 M² - RENOVATION HAUT DE GAMME - 94 M² DE POTENTIEL SUPPLEMENTAIRE - GARAGE 73 M²

Au cOEur de Murviel-lès-Béziers, découvrez une demeure bourgeoise qui ne laisse pas indifférent.

Derrière sa façade se dévoile une maison où le charme de l'ancien rencontre une rénovation contemporaine réalisée avec exigence, dans laquelle chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, élégance et fonctionnalité.

Dès les premiers pas, les éléments d'origine donnent le ton : carreaux de ciment, cheminées anciennes, volumes généreux et matériaux de qualité se mêlent harmonieusement aux prestations modernes.

Un rez-de-chaussee pense pour vivre et recevoir

L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par une salle à manger avec cuisine contemporaine ouverte, entièrement équipée et réalisée sur mesure.

L'ensemble bénéficie de beaux volumes et d'une circulation particulièrement agréable.

Une arrière-cuisine / buanderie vient compléter cet espace, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Depuis le rez-de-chaussée, vous accédez également à une terrasse exposée ouest, protégée par une pergola en bois flotté : un véritable prolongement de la maison pour profiter des belles journées en extérieur.

Un espace nuit confortable et genereux

Le premier étage accueille l'espace nuit.

Vous y trouverez trois belles chambres, une élégante suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain familiale avec WC.

Un dressing indépendant complète ce niveau.

94 m² pour laisser libre cours a vos projets

Et c'est peut-être ici que se trouve l'une des plus belles surprises de cette maison...

Au dernier niveau, près de 94 m² supplémentaires offrent un potentiel exceptionnel.

Salle de jeux, espace de travail, atelier, salle de sport, espace bien-être ou création de chambres supplémentaires : cet espace peut évoluer au gré de vos envies.

Les arrivées d'eau et évacuations sont déjà présentes, facilitant considérablement son futur aménagement.

Une renovation pensee jusqu'aux moindres details

La maison a bénéficié d'une rénovation intégrale réalisée par des professionnels, avec factures, garanties décennales et une attention particulière portée au confort.

Vous profiterez notamment de :

o Cuisine sur mesure avec îlot central haut de gamme
o Climatisation gainable au rez-de-chaussée
o Volets roulants solaires motorisés sur l'ensemble de la demeure
o Menuiseries double vitrage NEUVE
o Isolation thermique et phonique renforcée
o Électricité entièrement refaite et aux normes
o Toiture neuve
o DPE classé A

Et pour completer le tout...

Le sous-sol offre un garage d'environ 73 m², ainsi que deux caves, dont une bénéficiant d'un puits.

Un ensemble particulièrement intéressant pour une grande famille, un projet professionnel ou encore un projet de location saisonnière / gîte.

? Au cOEur de Murviel-lès-Béziers, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités.

? Une demeure rare par ses volumes, la qualité de sa rénovation et les possibilités qu'elle offre encore.

Une maison dans laquelle on peut poser ses valises aujourd'hui, tout en conservant 94 m² supplémentaires pour imaginer demain.

? Vous souhaitez découvrir cette propriété ? Contactez-moi pour organiser une visite.

Sylvain Alvarez - iad France
Votre conseiller immobilier sur Murviel-lès-Béziers et ses alentours.

? Avis de valeur OFFERT dans tout l'Hérault et l'Aude.

Professionnels de l'immobilier et particuliers : je suis entièrement ouvert au partage d'affaires.
Merci de ne pas déranger les propriétaires directement et de me contacter pour toute demande d'information.

Honoraires d'agence à la ... (gedeon_6727_33759910)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 287 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 170 m2
Informations sur le lot
Localisation : Murviel-lès-Béziers

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    55
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 31/01/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1261.00€ et 1707.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    345 000 €
    Demeure 287m2 à Murviel-lès-Béziers
    En vente
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    Demeure 287m2 Murviel-lès-Béziers

    vente
    345 000 €*
    Publiée le 04/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Murviel-lès-Béziers (34490).
    Cette demeure offre une surface habitable de 287 m², sur un terrain de 170 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 345 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 261 € et 1 707 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.