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Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cette maison de 10 pièces à Villeneuve-la-Comtesse au prix de 299 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1008091 · Mis à jour le 07/09/2026
Maison
10 pièce(s)
3 chambre(s)
246m2

Iad France - Laura Grimaud vous propose : COUP DE COEUR - Maison avec gîte et magnifique parc arboré de 2 090 m²
VILLENEUVE-LA-COMTESSE - 17330

Venez découvrir cette belle propriété pleine de charme, offrant environ 246 m² habitables, avec une maison principale de 196 m² et un gîte attenant de 50 m², le tout sur un superbe terrain entièrement clos et arboré de 2 090 m².

La maison offre de très beaux volumes : entrée, séjour de 30 m², salon de 31 m² avec cheminée, superbe pièce de billard de 29 m², cuisine, arrière-cuisine avec accès direct au jardin, puis 3 grandes chambres à l'étage et une mezzanine mansardée.

Le gîte de 50 m², parfaitement adapté pour recevoir famille et amis ou pour un projet locatif, comprend un salon / séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC.

À l'extérieur, place au charme et à la tranquillité !
Le parc de 2 090 m² est joliment arboré, avec arbres fruitiers et magnifique saule pleureur. Le terrain offre également la possibilité d'une piscine, sous réserve des règles d'urbanisme.
La propriété dispose d'un garage de 57 m² et d'un cabanon de 8 m².

Côté confort : pompe à chaleur, double vitrage PVC, cheminée, tout-à-l'égout, toiture et charpente en bon état, avec tuiles récemment remplacées.
Un bien rare offrant espace, charme et potentiel, idéal pour une vie de famille ou un projet avec gîte.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Grimaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saintes sous le numéro 991455270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33760098)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 246 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 2090 m2
Informations sur le lot
Localisation : Villeneuve-la-Comtesse
Année de construction : 1875

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    216
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4800.00€ et 6550.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    299 000 €
    Maison 246m2 à Villeneuve-la-Comtesse
    En vente
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    Maison 246m2 Villeneuve-la-Comtesse

    vente
    299 000 €*
    Publiée le 04/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villeneuve-la-Comtesse (17330).
    Cette maison offre une surface habitable de 246 m², sur un terrain de 2090 m².
    Ce bien compte 10 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 299 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 800 € et 6 550 € par an.
    Ce bien a été construit en 1875.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.