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CSF propose ce triplex de 4 pièces à Saint-Gratien au prix de 349 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.985179 · Mis à jour le 03/09/2026
Triplex
4 pièce(s)
3 chambre(s)
89m2
Iad France - Alina Grad vous propose : EXCLUSIVITÉ - SAINT-GRATIEN | TRIPLEX 89,30 m² HABITABLES (115,91 m² AU SOL) - 3 CHAMBRES - TERRASSE - CAVE TOTALE
À quelques minutes à pied du centre-ville de Saint-Gratien, des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce triplex aux beaux volumes, idéal pour une famille ou pour des acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image.
Réparti sur plusieurs niveaux, ce bien développe 89,30 m² habitables et 115,91 m² de surface au sol.
Le premier niveau offre une agréable pièce de vie d'environ 24,20 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte de 8,36 m², parfaite pour partager des moments de convivialité. Vous y trouverez également une première chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains, d'un second WC et de plusieurs espaces de rangement.
À l'extérieur, le bien dispose d'un espace pouvant être aménagé selon vos besoins : terrasse pour profiter des beaux jours ou place de stationnement privative, un véritable atout en centre-ville.
Une cave totale vient compléter ce bien et offre un vaste espace de stockage, idéal pour répondre aux besoins du quotidien.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce triplex et de le personnaliser selon vos envies.
Les atouts
* 89,30 m² habitables (115,91 m² au sol)
* 3 belles chambres
* Belle pièce de vie lumineuse
* Cuisine ouverte
* 2 salles d'eau / bains
* 2 WC
* Cave totale
* Espace extérieur pouvant servir de terrasse ou de stationnement privatif
* Centre-ville, commerces, écoles et transports à proximité immédiate
* Fort potentiel de valorisation
Une belle opportunité sur le marché de Saint-Gratien, alliant emplacement, volumes et potentiel d'aménagement.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alina Grad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981440340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33630716)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 89 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Gratien
Année de construction : 1930
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 2
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
414
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2740.00€ et 3750.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 03/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Triplex 89m2 Saint-Gratien
vente
349 000 €*
Publiée le 03/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Gratien (95210).
Ce triplex offre une surface habitable de 89 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 349 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 740 € et 3 750 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1930.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.