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CSF propose cette villa de 8 pièces à Bussy-Saint-Georges au prix de 1 190 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1960724 · Mis à jour le 03/09/2026
Villa
8 pièce(s)
4 chambre(s)
275m2

Iad France - Floriane Alexieff vous propose : RARE À BUSSY-SAINT-GEORGES - VILLA D'EXCEPTION DE 275 m² HABITABLES

Située en plein cOEur du vieux Bussy-Saint-Georges, face à un espace vert classé et donc inconstructible, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié, calme et préservé, d'une rareté absolue sur le secteur. Construite en 2002 par le constructeur reconnu MONTOIT, elle développe 275 m² habitables et 558 m² utiles, édifiée sur un sous-sol total.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, doté d'une cheminée et ouvrant directement sur la terrasse SANS VIS-A-VIS. La salle à manger attenante se prolonge par une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel.

La maison comprend quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau. La suite parentale bénéficie en plus d'un dressing. Ce confort individuel rare garantit une vie familiale harmonieuse ou un accueil optimal pour les invités.

À l'étage, une grande pièce avec terrasse privative offre de multiples possibilités : bureau, salle de jeux, espace de loisirs ou home-cinéma.

Le sous-sol total permet de stationner jusqu'à quatre véhicules en toute sécurité. Il comprend également une buanderie, un bureau, une salle de billard ainsi que de nombreux espaces de rangement, un atout exceptionnel sur le secteur.

Implantée sur un environnement naturel protégé, sans aucun vis-à-vis et avec une vue dégagée immuable, cette propriété allie volume, luminosité, confort et tranquillité. Une opportunité unique pour les amoureux des espaces d'exception.

Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Alexieff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 812199438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33752058)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 275 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Chauffage : gaz radiateur
WC : 5
Prestations extérieures
Jardin : 2720 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bussy-Saint-Georges
Année de construction : 2002

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    136
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    19
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    19
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2800.00€ et 3860.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    1 190 000 €
    Villa 275m2 à Bussy-Saint-Georges
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    Villa 275m2 Bussy-Saint-Georges

    vente
    1 190 000 €*
    Publiée le 03/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bussy-Saint-Georges (77600).
    Cette villa offre une surface habitable de 275 m², sur un terrain de 2720 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 1 190 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 89 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 800 € et 3 860 € par an.
    Ce bien a été construit en 2002.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.