Iad France - Cyril Fournier (06 34 26 49 62) vous propose : Superbe 4 pièces avec balcon panoramique et double parking - Antibes (06600)
Dans un environnement résidentiel recherché d'Antibes, ce spacieux 4 pièces situé au 4 ? étage offre un cadre de vie lumineux et apaisant, alliant volumes généreux, prestations soignées et vue dégagée.
Parfait pour une famille ou un investisseur, ce bien séduit par sa surface exceptionnelle et son vaste espace extérieur.
D'une surface habitable de 89,7 m² environ, il se compose de :
oUne entrée accueillante de 3,35 m² environ,
oUn séjour-cuisine de 34,55 m² environ, lumineux et ouvrant sur un grand balcon,
oTrois chambres confortables de 11,75 m² environ, 11,10 m² environ et 10,60 m² environ,
oUne salle de bains avec WC de 6,65 m² environ,
oUne salle d'eau supplémentaire de 5,10 m² environ,
oUn dégagement fonctionnel de 4,70 m² environ,
oUn WC séparé de 1,85 m² environ.
À l'extérieur, un balcon généreux de 54,7 m² environ prolonge l'espace de vie et offre une véritable pièce supplémentaire pour profiter du climat méditerranéen.
L'appartement dispose également de deux places de stationnement privatives en sous-sol.
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? Informations financières
oPrix de vente : 762 000 €
oFrais de notaire à la charge du vendeur
oSurface habitable : 89,7 m² environ
oSurface extérieure : 54,7 m² environ (balcon)
oStationnement : 2 places privatives en sous-sol
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? Rentabilité locative estimée
Le bien présente un loyer de marché estimé à environ 1 480 € par mois, pour une rentabilité brute proche de 2,3 à 2,5 %.
Sa localisation stratégique, à proximité des écoles, commerces, axes routiers et du pôle d'activités de Sophia-Antipolis, assure une forte attractivité locative et une valeur patrimoniale durable.
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? Les points forts
oGrand séjour lumineux de 34 m² environ avec accès direct au balcon
oTrois chambres spacieuses avec rangements
oDeux salles d'eau + WC séparé, idéal pour la vie de famille
oBalcon de 54,7 m² environ, un véritable espace extérieur à vivre
oDeux parkings privatifs en sous-sol inclus
oFrais de notaire à la charge du vendeur
oEmplacement calme et recherché, proche de toutes commodités

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33752924)