Iad France - Jean-Pierre Moussion vous propose :

PROCHE COMMODITÉS - SOUS-SOL - 2 CHAMBRES + 1 EN SOUS-SOL - TERRAIN CLOS ET CONSTRUCTIBLE - TRAVAUX D'AMÉLIORATION RÉCENTS - 2 DOUCHES - 2WC - FIBRE

-> 30 photos et vidéo disponibles sur mon site internet iad Jean-Pierre MOUSSION.

Idéalement située sur la commune vivante du Champ-Saint-Père, commune possédant toutes les commodités de base, situées à 25 minutes de la côte atlantique, de La Roche-sur-Yon et de Luçon, la propriété de 1974 a su traverser le temps en beauté, grâce à ses travaux d'amélioration.

La maison étant sur sous-sol, elle se compose de deux niveaux.

Depuis l'entrée ouvrant sur le dégagement avec de vastes espaces de rangement de par ses placards, la circulation y est fluide, menant naturellement à chacune des pièces de l'habitat.

Avec ses 26 m² environ et ses trois portes-fenêtres exposées sud-ouest, la pièce de vie, magnifiquement rénovée est le cOEur battant de la maison. Sa cheminée insert à granulés moderne apporte cette touche de confort, économique et chaleureuse, et avec peu de contrainte d'entretien.

La cuisine, rénovée également, est aménagée et en partie équipée.

La partie nuit accueille deux chambres de plus de 12 m² et 14 m².
Les WC séparés et la salle d'eau, avec meuble suspendu double vasque et chauffe serviette, complète cet espace.

Le sous-sol de l'habitat offre cinq nouveaux espaces supplémentaires.
Une pièce de rangement complémentée par une petite cave, un grand garage de 33 m² environ, totalement carrelé, un cellier, une chaufferie avec WC et douche, ainsi qu'une troisième chambre supplémentaire, à aménager selon vos envies. À noter que cette dernière possède une fenêtre ouvrant sur la chaufferie.

Ce sous-sol est un réel atout pour la maison. En effet, en plus d'offrir une surface utile impressionnante, sa présence rend toute évolution ou réagencement de la partie habitable (passages de gaines, nouvelles canalisations) particulièrement simple et accessible.

Le jardin avec terrasse est totalement clos et constructible. Il est complémenté par un cabanon de jardin.

La maison a bien évolué depuis sa construction, de par les travaux d'amélioration suivant :
- menuiseries changées
- combles isolés
- zinc et couverture nord de la toiture refaits
- mise au goût du jour d'une grande partie des pièces d'habitation

Du côté de l'aspect technique, la maison possède des ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants manuels.
L'eau chaude et le chauffage sont produits par la chaudière au fioul d'origine, avec radiateurs muraux, et par cheminée insert à granulés.
L'assainissement est collectif par le tout-à-l'égout et enfin, la maison est raccordée à la fibre.

Vous recherchez une propriété proche des commodités, au calme tout en étant dans le bourg de la commune ?
Vous souhaitez bénéficier du bonus d'un sous-sol qui n'existe plus sur les constructions récentes ?

N'hésitez plus, contactez-moi pour plus de renseignements.

Me contacter uniquement pour plus d'informations, agence et particulier, merci de ne pas déranger les propriétaires, je suis également ouvert au partage d'affaire, merci de votre compréhension.
Une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite (articles 561-1 et suivants du Code Monétaire et Financier).

Jean-Pierre MOUSSION iad France, votre conseiller immobilier sur Le Champ-Saint-Père et ses alentours.

Avis de valeur OFFERT.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le si... (gedeon_6727_33753503)