Iad France - Elodie Pere vous propose : APPARTEMENT T4 DE CARACTÈRE - 108 m²

Bagnères-de-Bigorre - Hypercentre / Quartier Thermal

- > UNE DEMEURE DE CARACTÈRE AU PASSÉ PRESTIGIEUX

Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T4 de 108 m² habitables, situé au 3ème et dernier étage d'une bâtisse bourgeoise emblématique de Bagnères-de-Bigorre. Érigée sur des fondations anciennes, cette noble demeure a traversé les époques et conserve tout le charme de l'âge d'or bagnérais, magnifiquement mis en valeur par des prestations anciennes conservées, notamment un parquet d'origine de toute beauté.

- > DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT : LUMIÈRE, CACHET & ESPACE

Alliant le charme authentique de l'ancien au confort moderne, ce bien traversant doté de grandes ouvertures propose une agencement optimisé où la clarté et les bonnes énergies dominent :

Côté Vie - Énergie & Convivialité :
- Vaste pièce de vie mansardée et baignée de lumière naturelle, offrant une atmosphère particulièrement chaleureuse où l'on se sent immédiatement bien - effet cocon !
- Espace cuisine intégré à la pièce principale.
- Un coin buanderie dédié pour une organisation fluide.

Côté Nuit - Fonctionnalité :
- Entrée fonctionnelle avec couloir de distribution.
- 3 belles chambres douillettes et lumineuses. Deux des chambres dispose d'un bel oriel architectural aux allures de mirador bagnérais, ouvrant une vue apaisante sur le magnifique jardin de la villa.
- 2 salles d'eau (dont une avec WC).
- Un WC indépendant supplémentaire.

- > PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS

- Chauffage et confort thermique assurés par une Pompe à Chaleur (PAC) moderne - chaleur douce et agréable.
- Bon classement énergétique (faible consommation) - DPE C - rare sur le secteur.

- > EMPLACEMENT IDÉAL - TOUT À PIED

Niché au cOEur du secteur thermal, vous profiterez d'un cadre de vie très agréable où tout s'effectue à pied :
- Les Grands Thermes, le Casino et le centre Aquensis à deux pas.
- Les commerces de l'hypercentre, le marché et les halles accessible en quelques minutes.
- La proximité immédiate des Pyrénées pour les amoureux de nature.

- > BIEN COUP DE COEUR & POTENTIEL PATRIMONIAL

- Résidence principale : Un cocon spacieux, lumineux et rempli de cachet.
- Pied-à-terre / Résidence secondaire : Un havre de paix idéal aux portes des montagnes.
- Projet de division : Très forte souplesse patrimoniale avec la possibilité de diviser le bien en deux appartements distincts (compteurs d'eau et d'électricité déjà prédisposés).

Je vous invite à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite sur ce bien d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33753633)