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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Mérignac au prix de 250 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2166425 · Mis à jour le 03/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
62m2
Iad France - Sandrine Mary (06 22 88 14 72) vous propose : MÉRIGNAC - T3 EN REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC TERRASSE ET 2 PARKINGS
Dans un secteur recherché de Mérignac, au sein d'une résidence récente construite dans les années 2010, découvrez cet agréable appartement T3 de 61,79 m² environ situé en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une exposition plein Est.
L'appartement se compose d'une grande entrée desservant harmonieusement les différents espaces de vie. Le séjour lumineux s'ouvre directement sur une terrasse, offrant un extérieur agréable pour profiter des beaux jours.
La cuisine séparée est complétée par un cellier attenant, offrant un espace de rangement particulièrement pratique.
L'espace nuit comprend deux belles chambres, chacune bénéficiant de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains et des WC.
L'appartement dispose également de la fibre optique et bénéficie d'une accessibilité adaptée aux personnes à mobilité réduite.
Deux places de stationnement complètent ce bien : une place de parking extérieure et une place en sous-sol.
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, avec le tramway ligne A - arrêt Pierre Mendès France à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Bordeaux et les différents pôles de la métropole. Le centre de Mérignac est situé à moins de 2 km, avec commerces et services à proximité.
Les atouts :
T3 de 61,79 m² environ
Rez-de-chaussée
Terrasse
Exposition plein Est
2 chambres avec placards intégrés
Cuisine indépendante
Cellier attenant
Grande entrée
Résidence construite dans les années 2010
Fibre optique
Accessibilité PMR
2 places de parking : extérieur + sous-sol
Faibles charges
Tramway ligne A à environ 5 min à pied
Centre de Mérignac à moins de 2 km
Un appartement fonctionnel et lumineux, bénéficiant d'un extérieur et de deux stationnements, idéalement situé pour profiter d'un quotidien pratique à Mérignac.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Mary EI (ID 70387), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503589889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33753939)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 62 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Mérignac
Année de construction : 2010
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 40
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1080 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
150
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 900.00€ et 1270.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 03/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 62m2 Mérignac
vente
250 000 €*
Publiée le 03/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Mérignac (33700).
Cet appartement offre une surface habitable de 62 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 250 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 900 € et 1 270 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 080 € par an, soit environ 90 € par mois, pour une copropriété de 40 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2010.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.