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CSF propose cette maison de 7 pièces à Abbaretz au prix de 292 800 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1006569 · Mis à jour le 04/09/2026
Maison
7 pièce(s)
166m2

Iad France - Marina Voineau vous propose : NOUVEAUTÉ - COUP DE COEUR - CENTRE-BOURG

Au cOEur du bourg d'Abbaretz, à seulement quelques minutes de la gare Tram-Train, je vous invite à découvrir cette charmante maison de bourg rénovée d'environ 166 m², où le charme de l'ancien se mêle parfaitement au confort du quotidien.

Le rez-de-chaussée offre une vaste entrée desservant un agréable espace de vie avec séjour, cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une pièce de vie traversante d'environ 30 m², baignée de lumière.
À l'étage, vous découvrirez un palier desservant une salle d'eau, 3 belles chambres lumineuses, dont une disposant de son propre espace dressing.

Besoin d'espace supplémentaire ? Le deuxième étage vous attend !
Vous y découvrirez une pièce d'environ 34 m² habitables (68 m² au sol), à aménager selon vos envies : suite parentale, salle de jeux, bureau, espace loisirs.

À l'abri des regards, vous profiterez d'une cour agréable et sans vis-à-vis, exposée Est.
Elle s'accompagne de plusieurs dépendances, ainsi que d'un garage avec grenier, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

La maison dispose également d'une partie d'environ 23 m² restant à rénover.
Un véritable potentiel supplémentaire pour agrandir la surface habitable, créer un espace indépendant ou un logement destiné à la location.

SES ATOUTS : Maison lumineuse / Beaux volumes / Confort du tout à l'égout

À VISITER SANS TARDER !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Voineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 532594264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33753977)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 166 m2
Pièce(s) : 7
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 339 m2
Informations sur le lot
Localisation : Abbaretz

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    191
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2900.00€ et 3980.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    292 800 €
    Maison 166m2 à Abbaretz
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    Maison 166m2 Abbaretz

    vente
    292 800 €*
    Publiée le 03/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Abbaretz (44170).
    Cette maison offre une surface habitable de 166 m², sur un terrain de 339 m².
    Ce bien compte 7 pièces.
    Non. Le prix affiché de 292 800 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 960 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 900 € et 3 980 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.