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CSF propose cette maison de 4 pièces à Charmé au prix de 259 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.991897 · Mis à jour le 03/09/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
134m2

Iad France - Sylvie Montoux vous propose : MAISON - T4 Proche de Charmé
134 m² - GARAGES

Cette maison de campagne individuelle située proche de Charmé à l extérieur du village datant de 1992, a été entièrement rénovée et offre un cadre de vie agréable en plain-pied, alliant cachet et confort moderne sur 134 m² habitables.

L'entrée introduit un intérieur soigné et bien agencé. Le salon lumineux et la salle à manger distincte forment un espace de vie conviviaux, complété par un insert cheminée qui apporte une atmosphère conviviale.
La cuisine, séparée et fonctionnelle, est prolongée par un cellier pratique pour optimiser les rangements du quotidien.

L entrée dessert 3 chambres confortables, chacune dotée de son propre dressing, offrant ainsi une organisation intérieure bien pensée.
La salle de bain et un WC dont un wc indépendants complètent l'agencement de ce niveau.

Le bien bénéficie d'une terrasse et d'un parc arboré, constituant un cadre extérieur soigné et verdoyant. Piscinable.
Le double garage attenant sécurise les véhicules et offre un espace de rangement supplémentaire appréciable et une buanderie.

La propriété est clôturée avec un portail motorisé garantissant intimité et tranquillité sans vis à vis.

Côté équipements, la maison est équipée d'une pompe à chaleur individuelle pour un chauffage performant et économique, d'un insert cheminée au bois pour les soirées hivernales, ainsi que de la fibre optique. L'assainissement est assuré par une fosse septique.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le soin apporté à la rénovation de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Montoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 430167528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33754114)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 134 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 2400 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Charmé
Année de construction : 1992

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    129
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/01/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1060.00€ et 1510.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    259 000 €
    Maison 134m2 à Charmé
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    Maison 134m2 Charmé

    vente
    259 000 €*
    Publiée le 03/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Charmé (16140).
    Cette maison offre une surface habitable de 134 m², sur un terrain de 2400 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 259 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 060 € et 1 510 € par an.
    Ce bien a été construit en 1992.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.