Iad France - Albin Quicampoix vous propose : VUE PANORAMIQUE SUR LYON - 101 m² AU CALME SUR LES HAUTEURS DE LYON 5

Prendre de la hauteur et profiter chaque jour d'une vue exceptionnelle sur Lyon : c'est le véritable privilège de cet appartement de 101 m², situé avenue Debrousse, au 4e étage sur 9 d'une résidence calme et entretenue des hauteurs du 5e arrondissement.

Un appartement lumineux et généreux, pensé pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et une vraie respiration tout en restant à Lyon.

-> Une pièce de vie tournée vers la vue

Le séjour de 30 m² bénéficie de larges baies vitrées et d'une double exposition Sud-Est / Nord-Est.

La lumière, la vue dégagée sur Lyon et l'absence de vis-à-vis marquant donnent immédiatement une sensation d'ouverture particulièrement agréable au quotidien.

La cuisine indépendante de 14 m², rénovée et fonctionnelle, offre de son côté un véritable espace pour cuisiner et prendre ses repas.

-> 101 m² particulièrement confortables

Une entrée de plus de 14 m² dessert harmonieusement les différents espaces :

- Séjour de 30 m²
- Cuisine indépendante de 14 m²
- Deux grandes chambres de 13 et 15 m²
- Salle d'eau attenante à l'une des chambres
- Salle de bain indépendante
- WC séparés
- Deux espaces dressing / rangement
- Deux balcons de 10 et 17 m²

La configuration peut également évoluer vers une troisième chambre en repensant l'implantation de la cuisine, pour les acquéreurs souhaitant engager ce projet.

-> Une résidence calme et entretenue

- Résidence du milieu des années 70
- 4e étage sur 9
- Gardienne
- DPE D
- Chauffage collectif
- Cave
- Stationnement privatif et box fermé proposés en supplément

Les charges de 416 € / mois comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, la gardienne et l'entretien de la copropriété.

-> Lyon à proximité, le calme au quotidien

L'environnement offre une atmosphère résidentielle et verdoyante, à l'écart de l'agitation du centre, tout en permettant de rejoindre rapidement Perrache et les différents quartiers lyonnais.

-> Les atouts à retenir

- 101 m²
- Deux extérieurs avec une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon
- Calme et luminosité
- Séjour de 30 m² avec grandes baies vitrées
- Deux grandes chambres et possibilité d'évolution en 3 chambres
- Deux pièces d'eau
- Nombreux rangements
- DPE D
- Cave
- Stationnement et box fermé possibles

Prix : 460 000 €

Pour quel projet ?

Cet appartement conviendra particulièrement à un couple recherchant de beaux volumes et un cadre privilégié, ou à une famille souhaitant créer une troisième chambre et personnaliser l'espace selon ses besoins.

Un bien dont la vue et la sensation d'espace prennent toute leur dimension lors de la visite.

Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 115 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 416€ par mois (soit 4992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé... (gedeon_6727_33744023)