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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Lyon 5eme Arrondissement au prix de 279 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.224832 · Mis à jour le 25/08/2026
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
105m2

LYON 5 — JOLIOT-CURIE / LIMITE TASSIN-LA-DEMI-LUNE — GRAND T5 105 M² — 10ᵉ ET DERNIER ÉTAGE — 3/4 CHAMBRES — 2 LOGGIAS — VUE DÉGAGÉE — CAVE

Sandrine Rossat, Efficity Immobilier, vous présente ce bel appartement familial de 105 m², situé au 10ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien, dans un environnement résidentiel du 5ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de Tassin-la-Demi-Lune.

Ce qui fait la différence ? La lumière, les volumes, la vue et une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille.

Traversant et bénéficiant d'une triple exposition Nord / Sud / Est, l'appartement profite d'une belle luminosité et de vues dégagées sans vis-à-vis direct.

L'entrée dessert un généreux espace de vie composé d'un séjour lumineux ouvrant sur une première loggia et d'une salle à manger indépendante. Deux espaces agréables qui permettent de recevoir confortablement et peuvent évoluer selon les envies et les besoins.

La cuisine indépendante, fonctionnelle, bénéficie également d'un accès à une seconde loggia.

DEUX ESPACES NUIT BIEN DISTINCTS

L'un des véritables atouts de cet appartement réside dans l'organisation de sa partie nuit, pensée autour de deux espaces séparés.

D'un côté, un espace parental indépendant comprenant une chambre, une salle de bains et des WC.

De l'autre, un espace enfants accessible par son propre dégagement, desservant deux chambres, une salle d'eau ainsi que de nombreux rangements.

Cette configuration permet à chacun de préserver son intimité et offre un réel confort au quotidien. Selon les besoins, l'agencement permet également d'envisager la création d'une 4ᵉ chambre, d'un bureau ou d'un espace de télétravail.

LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT

* 105 m² aux volumes généreux
* 10ᵉ et dernier étage avec ascenseur
* 3 chambres avec possibilité d'une 4ᵉ
* Espace parental et espace enfants distincts
* Séjour et salle à manger
* Deux loggias
* Triple exposition Nord / Sud / Est
* Belle luminosité
* Vues dégagées sans vis-à-vis direct
* Salle de bains + salle d'eau
* Nombreux rangements
* Cave en sous-sol

LA RÉSIDENCE

La copropriété est sécurisée, calme et bien entretenue, avec gardien et espaces verts.

Elle dispose également d'un local vélos sécurisé.

Les charges comprennent notamment le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, le gardien, l'ascenseur ainsi que l'entretien des parties communes et du parc.

Le stationnement est libre au sein de la résidence et il est possible d'acquérir un box en supplément.

ENVIRONNEMENT ET TRANSPORTS

Situé dans le secteur Joliot-Curie, à la limite de Tassin-la-Demi-Lune, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités du quotidien.

Transports TCL, commerces, écoles et services sont facilement accessibles, avec une connexion rapide vers Gorge de Loup, Tassin-la-Demi-Lune, le centre de Lyon et les principaux axes routiers.

Un appartement familial spacieux, lumineux et évolutif, qui se distingue par son dernier étage, ses vues dégagées, ses deux loggias et surtout par une distribution permettant à parents et enfants de disposer chacun de leur propre espace.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sandrine Rossat par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 105 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 5eme Arrondissement
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 338
Quote-part budget prévisionnel annuel : 5100 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    322
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    67
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    67
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2660.00€ et 3780.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    279 000 €
    Appartement 105m2 à Lyon 5eme Arrondissement
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    Appartement 105m2 Lyon 5eme Arrondissement

    vente
    279 000 €*
    Publiée le 25/08/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 5eme Arrondissement (69005).
    Cet appartement offre une surface habitable de 105 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 10e étage (immeuble de 10 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 279 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 660 € et 3 780 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 5 100 € par an, soit environ 425 € par mois, pour une copropriété de 338 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.