Iad France - Fanny Erhart vous propose : * NOUVEAUTE & EN EXCLUSIVITE - DUPLEX DE 262 m² AU SOL (185 m² HABITABLES ) - STRASBOURG ORANGERIE *

L'élégance d'une adresse, le caractère d'un lieu unique.

À quelques pas du parc de l'Orangerie, dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg, ce remarquable duplex prend place aux derniers étages d'un élégant immeuble bourgeois édifié en 1909.

Développant 185 m² habitables pour 262 m² au sol, cet appartement aux proportions rares a fait l'objet en 2023 d'une rénovation intégrale orchestrée par une architecte d'intérieur de renom.

Une réalisation particulièrement aboutie, où le caractère de l'architecture ancienne dialogue avec des lignes contemporaines et des prestations soigneusement choisies. La lumière, les perspectives et la générosité des volumes confèrent à l'ensemble une atmosphère aussi élégante que singulière.

Un niveau de réception spectaculaire

Au cinquième étage, accessible par ascenseur, une vaste entrée dotée d'aménagements sur mesure introduit les différents espaces de vie.

Le regard est immédiatement attiré par le superbe double séjour, véritable cOEur de l'appartement. Ses volumes remarquables et sa luminosité généreuse composent un espace de réception à la fois majestueux et chaleureux.

Dans son prolongement, une mezzanine vient souligner l'architecture atypique des lieux et conduit à une terrasse de 12 m², offrant un précieux espace extérieur au sommet de l'immeuble.

Un élégant coin bureau s'intègre naturellement à cet ensemble.

La cuisine entièrement équipée, pensée comme un véritable espace de vie, associe esthétique et fonctionnalité et accueille confortablement un espace dinatoire.

À l'écart des pièces de réception, la chambre principale avec dressing offre une atmosphère plus intime. Elle est accompagnée d'une salle d'eau aux lignes contemporaines, avec double vasque et douche à l'italienne.

Des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent ce niveau.

Le niveau supérieur, entièrement climatisé, prolonge l'élégance de l'appartement dans une ambiance plus confidentielle.

Il accueille deux chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, des toilettes et espace buanderie.

Une configuration particulièrement harmonieuse qui permet d'imaginer aussi aisément un espace familial que des chambres d'invités ou un environnement de travail indépendant.

Des prestations en accord avec le standing du bien

Classé DPE C, l'appartement dispose d'un chauffage et d'une production d'eau chaude assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation.

La présence d'un concierge au sein de l'immeuble participe au confort quotidien.

Enfin, un garage fermé situé à seulement 50 mètres constitue un atout particulièrement appréciable à cette adresse.

Une adresse rare à l'Orangerie. Plus qu'un appartement, ce duplex propose une véritable expérience de vie au sommet d'un immeuble de caractère.

La proximité immédiate du parc de l'Orangerie, la qualité de sa rénovation, ses volumes hors normes, sa terrasse et la singularité de son architecture en font un bien résolument à part sur le marché strasbourgeois.

Une adresse confidentielle où se rencontrent patrimoine, architecture intérieure et art de vivre contemporain, destinée à une clientèle sensible aux lieux qui ne ressemblent à aucun autre.

Contactez-moi dès à présent pour une visite de ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 366.09€ par mois (soit 4393.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'iden... (gedeon_6727_33745701)