Iad France - Lucie Guimaraes vous propose : Appartement F4 en dernier étage avec vue dégagée - 3 chambres - parking<BR><BR> Lucie Guimaraes vous présente cet appartement familial de type F4, situé au sein d'une résidence sécurisée nichée dans un écrin de verdure.<BR>Au 4ème et dernier étage (sans ascenseur), profitez d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis.<BR><BR> Une localisation 'Tout à Pied' exceptionnelle :<BR><BR> * Établissements scolaires : École maternelle Côte Rôtie, école élémentaire Montédour et collège L'Épine Guyon à moins de 5 minutes à pied. Idéal pour la sérénité des parents !<BR> * Transports : Gare de Franconville - Le Plessis-Bouchard (Ligne H vers Paris Gare du Nord en 25 min et RER C) accessible rapidement.<BR> * Commerces : Boulangerie, pharmacie et commerces de proximité au pied de la résidence.<BR> * Loisirs : À deux pas du Parc du Bois des Eboulures pour vos joggings et balades dominicales.<BR><BR> Les atouts du bien :<BR><BR> * Dernier étage : Belle luminosité et calme absolu.<BR> * 2 Loggias : Un salon prolongé par un jardin d'hiver et une loggia privative pour les chambres.<BR> * Espace nuit séparé : 3 chambres confortables pour préserver l'intimité de chacun.<BR>Stationnement : Une place de parking privée en sous-sol et une cave.<BR><BR> * Espace de vie & convivialité :<BR>Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume du séjour de 20 m² baigné de lumière naturelle. Il s'ouvre sur une première loggia fermée, parfaite pour vos moments de détente en toute saison. La cuisine équipée, semi-ouverte, permet de cuisiner tout en restant connecté avec vos proches dans la pièce de vie.<BR><BR> * Espace nuit & confort :<BR><BR> Le dégagement dessert :<BR> * 3 chambres confortables, dont deux bénéficient d'un accès direct à une seconde loggia privative.<BR> * Une salle de bain entièrement rénovée avec une grande baignoire d'angle.<BR> * Un WC séparé, un cellier indépendant et de nombreux rangements intégrés pour un quotidien organisé.<BR><BR> Les 'Plus' Pratiques :<BR>L'appartement est vendu avec une cave saine et une place de parking privative en sous-sol. À noter : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, une opportunité idéale pour personnaliser ce lieu à votre goût et valoriser votre patrimoine.<BR><BR> La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 676 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 323.07€ par mois (soit 3876.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Guimaraes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 942210188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33746619)