33800 - BORDEAUX (CARLE VERNET / EURATLANTIQUE ) – T2 48M² – REFAIT À NEUF – LUMINEUX – GRAND BALCON 20 M² – VUE DÉGAGÉE – ASCENSEUR – PARKING EN SOUS-SOL – TRAM C & D / CARLE VERNET - AU CALME !!!

LE QUARTIER ET LE CADRE DE VIE
Découvrez cet appartement au cœur du secteur Carle Vernet / Euratlantique, l'un des quartiers les plus en vogue, en pleine mutation et en véritable effervescence à Bordeaux (33800). Ici, la modernité du grand projet urbain Bordeaux-Euratlantique rencontre le charme d'une copropriété de 1974 bien entretenue. Un secteur dynamique, porteur et particulièrement recherché qui offre un cadre de vie pratique au quotidien, avec commerces de proximité, supermarchés, services et espaces verts au pied du bâtiment.

TRANSPORTS ET DEPLACEMENTS :

Liaisons rapides : Accès direct aux lignes de bus TBM et au tramway pour rejoindre l'hyper-centre de Bordeaux, la Place des Quinconces ou la Gare Saint-Jean en seulement 15 à 20 minutes.
Vie de quartier dynamique : Supermarchés, commerces de proximité, services, écoles et espaces verts accessibles à pied en quelques minutes.

LE BIEN :
Au 6ᵉ étage sur 8 d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, venez visiter ce magnifique T2 de 47,10 m² Carrez, entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité.
Cette construction du milieu des années 70 d'architecture type brutalisme ne vous rendra pas indifférents !
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'agencement optimal de cet appartement :

Pièce de vie lumineuse ouvrant sur l'extérieur.
Cuisine aménagée et équipée aux finitions soignées.
Une belle chambre spacieuse et confortable avec placards.
Salle d'eau moderne avec des prestations de standing.
Le vrai plus : Un exceptionnel balcon d'environ 20 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue dégagée et un espace extérieur rare sur le marché bordelais.
Stationnement : Un emplacement de parking numéroté en sous-sol complète ce bien, un atout indispensable et sécurisant en ville.

LES CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET FINANCIÈRES :

- Superficie : 47,10 m² loi Carrez
- Étage : 6/8 avec ascenseur
- Extérieur : Balcon d'environ 20 m²
- WC séparé
- Chauffage : Individuel électrique
- Charges de copropriété : 300 € / trimestre (soit 100 €/mois), incluant l'eau froide, l'entretien du parc, le parking et la maintenance de l'ascenseur.
- Taxe foncière : 1 214 € / an

ON AIME :

- La rénovation intégrale réalisée avec goût et des matériaux de qualité : vous posez vos valises !
- L'immense balcon de 20 m², baigné de lumière et offrant un véritable espace de vie extérieur.
- Le parking numéroté en sous-sol, un confort rare et très recherché à Bordeaux.
- Les faibles charges de copropriété qui incluent notamment l'eau froide et l'entretien des parties communes/parc.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir.
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Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05
L'avis de votre expert : ''Une dynamique exceptionnelle du quartier en plein renouveau, parfaite pour habiter ou investir sereinement''.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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