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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Buxerolles au prix de 126 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.224903 · Mis à jour le 31/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
67m2
EXCLUSIVITÉ – BUXEROLLES – T3 67 M² – 2 CHAMBRES – BALCON – PARKING – AUX PORTES DE POITIERS – 126 000 €
UN APPARTEMENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS : INVESTISSEMENT LOCATIF IMMÉDIAT OU PROJET DE RÉSIDENCE PRINCIPALE À TERME.
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 67,37 m², situé au premier étage d'une résidence construite au début des années 2000, à Buxerolles, aux portes de Poitiers.
Actuellement loué, cet appartement permet de bénéficier dès l'acquisition d'un revenu locatif existant, tout en offrant, par sa configuration et son emplacement, les qualités recherchées pour une future résidence principale, lorsque le logement sera libre.
UN T3 SPACIEUX ET FONCTIONNEL
L'appartement s'articule autour d'une belle pièce de vie d'environ 29 m² avec espace cuisine, offrant un volume particulièrement confortable pour un T3.
La partie nuit comprend deux chambres aux dimensions généreuses, d'environ 12,8 m² et 16,2 m², dont l'une dispose également d'un rangement.
Une salle de bains, un WC indépendant et un dégagement complètent l'agencement.
À l'extérieur, le logement bénéficie d'un balcon d'environ 4,7 m², appréciable pour profiter d'un espace supplémentaire aux beaux jours.
Une place de stationnement privative est également comprise avec l'appartement.
Le logement est par ailleurs raccordé à la fibre.
BUXEROLLES : UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ AUX PORTES DE POITIERS
La situation du bien constitue un véritable atout.
Buxerolles permet de profiter de la proximité immédiate de Poitiers tout en conservant un environnement résidentiel agréable.
Commerces, transports en commun et services sont facilement accessibles, avec des liaisons rapides vers le centre-ville de Poitiers, la gare, le campus universitaire et le CHU.
Un emplacement particulièrement cohérent, aussi bien pour un investissement locatif que pour une occupation personnelle à terme.
UN BIEN DÉJÀ LOUÉ
L'appartement est vendu occupé dans le cadre d'un bail d'habitation non meublé.
Le bail communiqué fait apparaître un loyer de :
650 € hors charges par mois
+ 50 € de provision mensuelle sur charges.
Au prix proposé de 126 000 € frais d'agence inclus, le loyer contractuel représente un rendement brut indicatif d'environ 6,2 %.
L'acquéreur bénéficie ainsi d'un investissement produisant immédiatement des revenus, sans période de vacance locative au moment de l'acquisition.
Pour un acquéreur souhaitant à terme en faire sa résidence principale, cette possibilité devra naturellement s'envisager en fonction de l'évolution de l'occupation du logement et dans le respect du bail en cours.
INFORMATIONS TECHNIQUES
* Surface Loi Carrez : 67,37 m²
* 2 chambres
* Balcon : environ 4,67 m²
* Place de stationnement privative
* Chauffage individuel électrique
* Eau chaude individuelle électrique
* Fibre
* DPE : D
* GES : B
* Taxe foncière 2026 : 841 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 310 € par an, selon les références utilisées lors de l'établissement du diagnostic.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Vous recherchez un T3 bien situé aux portes de Poitiers, avec deux grandes chambres, un balcon et un stationnement, tout en bénéficiant aujourd'hui d'un revenu locatif ?
Je vous invite à me contacter pour découvrir le bien, obtenir les informations relatives à la location en cours et étudier votre projet.
David CHEBASSIER – effiCity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 67 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Buxerolles
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
223
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/01/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 930.00€ et 1310.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 67m2 Buxerolles
vente
126 000 €*
Publiée le 31/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Buxerolles (86180).
Cet appartement offre une surface habitable de 67 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 126 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 450 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 930 € et 1 310 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.