Iad France - Magali FERCHAUD vous propose : Sainte-Luce-sur-Loire - Une maison familiale proche du centre-ville, avec une chambre au rez-de-chaussée, de beaux volumes et plus de 80 m² d'espaces annexes.

Vous recherchez de l'espace pour votre famille, sans renoncer à la proximité des commerces et des commodités ?

Située à proximité du centre-ville de Sainte-Luce-sur-Loire, dans une rue en retrait de la circulation, cette maison offre un environnement calme et pratique au quotidien.

Ici, l'espace est l'un des véritables atouts de la maison.
Avec 139 m² habitables et 156 m² au sol, elle permet à chacun de trouver sa place et de faire évoluer les espaces selon les besoins de votre famille.

Le rez-de-chaussée offre une organisation confortable avec une entrée spacieuse, un séjour lumineux de 32 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant. Une configuration qui permet notamment d'envisager une vie de plain-pied.

À l'étage, deux chambres et une salle de bains communicante complètent l'espace nuit.
Mais la maison réserve également une belle surprise avec une grande pièce supplémentaire de 21 m² habitables et 32 m² au sol.
Une chambre supplémentaire ? Un bureau pour le télétravail ? Une salle de jeux ? Un espace dédié aux adolescents ou à vos loisirs ? Un espace modulable qui pourra évoluer au rythme des besoins de votre famille.

Le sous-sol comprend un garage de 59 m² ainsi qu'un atelier de 28 m², offrant de nombreuses possibilités pour stationner, bricoler, stocker ou simplement bénéficier de véritables espaces supplémentaires au quotidien.

Exposée Sud-Est, la maison bénéficie d'une belle luminosité.

Elle dispose d'un extérieur permettant de profiter des beaux jours.

Côté prestations : pompe à chaleur air / eau récente, volets roulants électriques en rez-de-chaussée, toiture en ardoise naturelle, isolation en laine de verre, fibre.

Les atouts de cette maison :
? Proximité du centre-ville
? Beaux volumes
? sous sol de 67 m²

Une maison qui offre aujourd'hui de beaux espaces et qui permettra à ses futurs propriétaires de laisser libre cours à leurs envies et de créer un lieu de vie qui leur ressemble.

? Une visite vous permettra de découvrir pleinement ses volumes, son potentiel et toutes les possibilités qu'elle offre.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 370500 euros. Prix hors honoraires : 360000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,92% du prix du bien hors honoraires) : 10500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali FERCHAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883746471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33741333)