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CSF propose ce duplex de 5 pièces à Lagny-sur-Marne au prix de 299 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1972897 · Mis à jour le 04/09/2026
Duplex
5 pièce(s)
4 chambre(s)
104m2

Iad France - Maxime Guerbette vous propose : * Duplex d'exception avec vue imprenable sur les bords de Marne - Lagny-sur-Marne *

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Lagny-sur-Marne, découvrez ce superbe duplex, offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable et un cadre de vie privilégié, au calme et sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux, ouvert sur un balcon avec vue dégagée sur la Marne.
La cuisine aménagée et équipée complète l'espace de vie.

Le premier niveau propose également deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un dressing et un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux grandes chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC, ainsi que des espaces de rangement optimisés comprenant placard et dressing.

Un box et une cave viennent compléter ce bien rare sur le secteur.

Les atouts :
? Vue exceptionnelle sur la Marne
? Quartier calme et recherché
? Chaudière individuelle basse température neuve - volets roulants motorisés
? Lumineux et sans vis-à-vis
? Proximité immédiate de la gare et du centre-ville

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 436 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Guerbette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 825407273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33741549)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 104 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lagny-sur-Marne
Année de construction : 1977
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 436
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2800 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    275
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    56
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    56
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2480.00€ et 3380.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    299 000 €
    Duplex 104m2 à Lagny-sur-Marne
    En vente
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    Duplex 104m2 Lagny-sur-Marne

    vente
    299 000 €*
    Publiée le 31/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lagny-sur-Marne (77400).
    Ce duplex offre une surface habitable de 104 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 299 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 480 € et 3 380 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 800 € par an, soit environ 233 € par mois, pour une copropriété de 436 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1977.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.