Iad France - Cédric Evrard vous propose : BAN-SAINT-MARTIN / TERRASSE / 2 PLACES DE PARKING / APPARTEMENT 5 PIÈCES /
3 CHAMBRES /

Situé dans le secteur très recherché du Ban-Saint-Martin, à proximité immédiate de la future passerelle Wadrineau, ce bien exceptionnel offre un cadre calme et pratique au quotidien.
À deux minutes à pied des écoles (maternelle, primaire, collège Jean Bauchez) et les commerces sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.
Parfaitement desservi par les bus et à seulement 2 minutes de l'A31.

Au 2ème et dernier étage, le charme opère d'emblée. Poutres apparentes, parquet traditionnel au design intemporel et de beaux volumes donnent un vrai caractère à cet espace modernisé avec soin.
L'alliance réussie entre le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.

Un vaste séjour convivial et lumineux, articulé autour d'une cuisine semi-ouverte avec îlot central. Le tout s'ouvre naturellement sur la terrasse, une véritable bulle de quiétude pour vos fins de journée.

Trois chambres généreuses vous attendent, complétées par une belle salle de bain avec douche à l'italienne et un WC séparé.

Pour le rangement quotidien, l'appartement bénéficie d'une belle cave de 9 m² et d'un local technique sur le palier, des espaces précieux et fonctionnels. Deux places de parking vous attendent dans la cour commune sécurisée avec portail motorisé

Rénové intégralement avec des matériaux de qualité, aucun travaux à prévoir.

Les atouts :

-Pus de 105 m² au sol | 90 m² carrez,
-5 pièces | 3 chambres,
-2ème étage (dernier),
-Bâtiment entièrement rénové intérieur / extérieur (2020),appartement neuf
-Garantie décennale,
-Toiture révisée (2024),
-Normes RT 2012,
-DPE : C
-menuiserie bois, double vitrage haute performance
-Isolation phonique et thermique renforcée
-Volets motorisés,
-Poutres apparentes,
-Terrasse 15,2 m²,
-Cave 9 m²,
-Local technique sur le palier avec ballon d'eau 200 l et adoucisseur,
-2 places parking dans la cour sécurisée,
-Salle de bains avec douche à l'italienne,
-Syndic bénévole (500 € par an) eau froide comprise,
-Consommation énergétique moins de 1 000 € par an (facture à l'appui)
-Taxe foncière 900 €,
-A31 à 2 min.
-Pré-installation pour borne de recharge électrique

Cet appartement est prêt à vous accueillir dans un cadre de vie élégant, confortable et privilégié.
Bien rare sur le marché.

Peut-être votre prochaine adresse au Ban-Saint-Martin ?

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week-end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42€ par mois (soit 504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Evrard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 101715548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33741674)