Iad France - Delphine DESPRES vous propose : Exclusivité - Maison rénovée en hypercentre de Sautron - 3 chambres - Vie de plain-pied possible - Jardin sans vis-à-vis - 2 stationnements

Une maison entièrement rénovée, un jardin au calme et sans vis-à-vis, et le plaisir de tout faire à pied : une combinaison rare en plein cOEur de Sautron.

À quelques pas des écoles, commerces et transports (bus ligne 69), cette maison familiale de 134 m² bénéficie un cadre de vie particulièrement privilégié. Édifiée sur une parcelle de 425 m², elle profite d'un jardin exposé sud à sud-ouest, intime et ensoleillé.

Entièrement repensé avec goût, l'intérieur dévoile environ 60 m² d'espaces de réception baignés de lumière naturelle. La cuisine équipée et aménagée s'ouvre sur cette vaste pièce de vie prolongée par une véranda chauffée réalisée en 2020. De larges baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et jardin et offrent une agréable sensation de vie « in & out ».

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied. Une grande buanderie / chaufferie et des WC indépendants complètent ce niveau. Un grenier isolé permet également davantage de rangements et pourrait être aménagé en fonction des besoins de chacun.

À l'étage, deux belles chambres de 14 et 15 m² avec placards, un espace dressing, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des WC séparés composent l'espace nuit.

Les privilèges de la maison :
-Une adresse en hypercentre de Sautron et un quotidien tout à pied
-Un jardin bien exposé, sans vis-à-vis, muni d'un abri
-Une vie de plain-pied possible
-Deux stationnements sous carport au sein de la propriété
-Un conduit existant pour l'installation d'un poêle
-DPE C
-Une rénovation globale récente, sans travaux à prévoir

Une maison lumineuse, chaleureuse et particulièrement agréable à vivre, dans l'un des emplacements les plus recherchés de Sautron.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449000 euros. Prix hors honoraires : 434000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,46% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DESPRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33254931)