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Exclusivité
CSF propose ce loft de 1 pièces à Marseille 1er Arrondissement au prix de 315 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.987772 · Mis à jour le 05/09/2026
Loft
1 pièce(s)
1 chambre(s)
66m2
Iad France - Franck Mathieu vous propose : MARSEILLE 1ER - LOFT DE CARACTÈRE AVEC MEZZANINE - 66 m² - VOLUMES EXCEPTIONNELS
315 000 € honoraires d'agence inclus
À Marseille, dans le 1er arrondissement, à proximité de la rue Saint-Saëns, découvrez ce loft atypique de 66,30 m² habitables et 71,83 m² au sol, offrant de superbes volumes et un véritable potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par la grande pièce de vie, sa belle hauteur sous plafond et son impressionnante charpente aux poutres apparentes.
L'architecture du lieu, les volumes ouverts et les nombreuses fenêtres donnent à cet appartement une personnalité particulièrement forte, très éloignée des configurations traditionnelles.
UN VÉRITABLE ESPRIT LOFT
La pièce principale constitue le cOEur du bien et offre suffisamment d'espace pour organiser distinctement salon, salle à manger et espace de travail, tout en conservant une agréable sensation de volume.
La cuisine aménagée et équipée dispose de sa propre fenêtre et communique avec le séjour par une ouverture type passe-plat, permettant de conserver la convivialité de l'espace de vie.
Un escalier métallique mène à la mezzanine, aujourd'hui aménagée en espace nuit. Elle surplombe le séjour et participe pleinement à l'identité architecturale du loft.
La combinaison de la mezzanine, de la charpente apparente et de la hauteur sous plafond donne au bien un caractère particulièrement singulier.
UN BIEN MODULABLE SELON VOTRE PROJET
L'un des véritables atouts de cet appartement réside dans son potentiel d'évolution.
La configuration actuelle privilégie les grands volumes ouverts, mais les surfaces disponibles permettent également d'imaginer une organisation différente.
Selon votre projet, il est notamment possible d'étudier la création d'une chambre fermée, afin de transformer l'organisation actuelle en un appartement disposant d'un véritable espace nuit indépendant.
L'espace disponible peut également permettre d'envisager un bureau dédié au télétravail, un dressing, un espace bibliothèque ou une combinaison bureau / dressing, tout en préservant le volume principal du loft.
Ces possibilités d'aménagement permettent ainsi au futur propriétaire de conserver l'esprit loft actuel ou de faire évoluer le bien vers une configuration plus structurée, sous réserve de faisabilité technique et, le cas échéant, des autorisations nécessaires.
LES ATOUTS
66,30 m² habitables
71,83 m² de surface au sol
Mezzanine existante
Grande pièce de vie
Belle hauteur sous plafond
Charpente et poutres apparentes
Nombreuses ouvertures
Cuisine aménagée et équipée
Espace nuit en mezzanine
Climatisation
Fort potentiel de redistribution
Possibilité d'étudier la création d'une chambre fermée
Possibilité de créer un bureau
Possibilité d'aménager un dressing
Bien atypique en plein Marseille
INFORMATIONS TECHNIQUES
DPE : D - 236 kWh / m² / an
GES : B - 7 kg CO2 / m² / an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 220 € et 1 710 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023.
Le diagnostic électrique réalisé ne relève aucune anomalie de l'installation intérieure d'électricité.
Aucun matériau ou produit susceptible de contenir de l'amiante n'a été repéré dans le cadre du diagnostic réalisé.
Un appartement destiné aux acquéreurs qui recherchent autre chose qu'un bien standard : un véritable lieu de vie, avec du caractère, de la hauteur, de beaux volumes et la possibilité de le faire évoluer selon leur projet.
À découvrir rapidement.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'artic... (gedeon_6727_33736866)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 66 m2
Pièce(s) : 1
Chambre(s) : 1
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 1er Arrondissement
Année de construction : 1950
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 4
Quote-part budget prévisionnel annuel : 780 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Non soumis au DPE
Information non communiquée par l'annonceur
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Loft 66m2 Marseille 1er Arrondissement
vente
315 000 €*
Publiée le 30/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 1er Arrondissement (13001).
Ce loft offre une surface habitable de 66 m².
Ce bien compte 1 pièce, dont 1 chambre.
Non. Le prix affiché de 315 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Les charges de copropriété s'élèvent à 780 € par an, soit environ 65 € par mois, pour une copropriété de 4 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1950.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.