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CSF propose cette maison d'architecte de 4 pièces à Le Boulou au prix de 625 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.944308 · Mis à jour le 03/09/2026
Maison d'architecte
4 pièce(s)
253m2

Iad France - Damien Gitard vous propose : - LE BOULOU - VILLA D'ARCHITECTE DE 253 m² - T4 - JACUZZI - TERRAIN 1450 m²

Un beau potentiel aux portes de l'Espagne

Au Boulou, à proximité de la frontière espagnole, découvrez cette villa d'architecte traditionnelle de 253 m² habitables, implantée en 4 faces, offrant de beaux volumes et une architecture pleine de caractère.

La maison se distingue par ses plafonds rampants, ses volumes généreux et son agencement original. Un grand dégagement mène à un salon largement vitré aux lignes octogonales, ouvert sur le jardin et baigné de lumière.

La cuisine Teisseire équipée vient compléter les espaces de vie.

Le rez-de-chaussée propose une suite parentale avec dressing intégré et salle d'eau, avec un accès direct vers l'extérieur et le jacuzzi, ainsi qu'une seconde chambre.

À l'étage, une seconde suite dispose de sa salle de bains privative, avec ses carreaux noirs et blancs qui lui donnent une véritable personnalité.

À l'extérieur, la parcelle offre un agréable espace de jardin ainsi que la possibilité d'aménager une piscine. Une grande allée permet d'accéder facilement à la villa et de stationner plusieurs véhicules.

Un garage traversant d'environ 50 m² complète l'ensemble.

La maison nécessite une remise en état et quelques travaux de modernisation, mais son architecture, ses volumes et son potentiel en font une propriété particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent lui redonner vie et créer un intérieur à leur image.

Une villa singulière, avec de beaux atouts et un véritable potentiel, dans un secteur recherché aux portes de l'Espagne.

À venir découvrir sans tarder - une opportunité à ne pas manquer

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Damien GITARD, votre Conseiller Prestige et Manager Immobilier de Cabestany et alentour

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gitard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 880230974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33737551)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 253 m2
Pièce(s) : 4
Prestations extérieures
Jardin : 1450 m2
Informations sur le lot
Localisation : Le Boulou

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    145
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/06/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2220.00€ et 3040.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    625 000 €
    Maison d'architecte 253m2 à Le Boulou
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    Maison d'architecte 253m2 Le Boulou

    vente
    625 000 €*
    Publiée le 30/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Boulou (66160).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 253 m², sur un terrain de 1450 m².
    Ce bien compte 4 pièces.
    Non. Le prix affiché de 625 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 46 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 220 € et 3 040 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.