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Exclusivité

CSF propose cette maison de 7 pièces à Le Boulou au prix de 329 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.931773 · Mis à jour le 22/10/2026
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
184m2

Iad France - Nathalie Lozano vous propose : MAISON FAMILILIALE 4 FACES BAIGNEES DE LUMIERE - VUE ALBERES-VALLESPIR-CANIGOU
Située dans un quartier très calme et recherché de LE BOULOU (Pyrénées Orientales), cette maison spacieuse de 184 m² habitables et 56 m² utiles (surface totale de 240 m²) séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses vues sur les montagnes.
Passez le hall d'entrée et le charme opère grâce à son escalier baigné de lumière naturelle, sublimé par de superbes panneaux en briques de verre qui apportent caractère et élégance à la maison.

UN INTERIEUR SPACIEUX ET FONCTIONNEL
Au Rez-De-Chaussée :
* Deux belles chambres
* Une salle d'eau
* Toilettes indépendants
* Un bureau de 16 m² pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire
* Une buanderie
* Une cave
* Un grand garage carrelé avec une pièce annexe, idéale pour un atelier, du rangement, un espace
loisir ou une activité indépendante avec entrée privative offrant de nombreuses possibilités
d'aménagement selon vos projets
A l'Etage :
* Une magnifique pièce de vie de 47 m² avec sol en marbre et superbe cheminée en marbre rose
* Accès direct à une belle terrasse de 18 m² avec vue sur les Albères et le Vallespir, parfaite pour
recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme environnant
* Une grande cuisine de 18 m² avec terrasse vue sur le Canigou
* Deux belles chambres dont une avec accès terrasse
* Une salle d'eau
* Toilettes indépendants
* Grenier bénéficiant de très grandes surfaces
Les chambres disposant de placards intégrés offrent toutes de très belles superficies, comprises entre 13 m² et 17 m², apportant confort et qualité de vie à toute la famille.

CONFORT & PRESTATIONS APPRECIEES
* Climatisation réversible dans la pièce de vie et les chambres
* Fibre déployée
* Maison très lumineuse tout au long de la journée
* Sur un terrain de 657 m², Grand jardin arboré et piscinable avec espace de stationnement pour un bateau ou un camping car
La propriété est saine avec un beau potentiel de personnalisation et quelques améliorations à envisager à votre rythme pour conjuguer modernité et performance énergétique.

Cette maison bénéficie d'une situation privilégiée et offre un cadre de vie rare : au calme tout en étant proche des commodités de la ville, l'Espagne à 10 minutes, les plages Méditerranéennes à 20 mn et les 1ères stations de ski à 1h30. IDEAL POUR UN PROJET DE VIE ENTRE MER ET MONTAGNE.
Une visite suffira pour tomber sous le charme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Lozano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 909962698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33346491)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 184 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Chauffage : fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 657 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Boulou
Année de construction : 1972

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    220
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    54
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    54
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4705.00€ et 6365.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 22/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    329 000 €
    Maison 184m2 à Le Boulou
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    Maison 184m2 Le Boulou

    vente
    329 000 €*
    Publiée le 07/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Boulou (66160).
    Cette maison offre une surface habitable de 184 m², sur un terrain de 657 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 329 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 705 € et 6 365 € par an.
    Ce bien a été construit en 1972.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.