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CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Nîmes au prix de 314 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.963979 · Mis à jour le 31/08/2026
Maison de ville
5 pièce(s)
3 chambre(s)
126m2

Iad France - Caroline Marcou vous propose : Nîmes - Pech du Teil
Maison de ville de 126 m² composée de deux logements

Située avenue Kennedy, à proximité des commerces, transports et principaux axes, cette maison de ville des années 60 développe environ 126 m² et se compose de deux appartements indépendants.

Au rez-de-chaussée, un T2 d'environ 53 m² comprenant une pièce de vie climatisée avec cuisine, une chambre et une salle d'eau. Il bénéficie d'une terrasse privative au calme.
À noter : la hauteur sous plafond de ce niveau est d'environ 2 mètres.

À l'étage, un appartement très lumineux d'environ 57 m² habitables, complété par une mezzanine d'environ 15 m² au sol. Il comprend un séjour avec belle hauteur sous plafond avec cuisine, une chambre, une seconde pièce de 8 m² pouvant servir de bureau, chambre d'enfant ou d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau et d'un espace buanderie.

La parcelle permet le stationnement de trois véhicules

Les deux logements disposent de la climatisation dans leur pièce de vie. Les chambres sont équipées de radiateurs à inertie. Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, fibre et raccordement au tout-à-l'égout.

Cette maison conviendra aussi bien à un projet familial ou intergénérationnel qu'à un investissement locatif. Le logement indépendant du rez-de-chaussée peut également répondre à un besoin de télétravail ou d'activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.

Potentiel locatif estimé : environ 1 400 € hors charges par mois pour les deux logements, soit une rentabilité brute prévisionnelle d'environ 5,3 %.

DPE : B
Taxe foncière : 2 200 €

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou programmer une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Marcou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 912645603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33737809)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 126 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 211 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nîmes
Année de construction : 1960

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    77
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 830.00€ et 1170.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 31/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    314 000 €
    Maison de ville 126m2 à Nîmes
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    Maison de ville 126m2 Nîmes

    vente
    314 000 €*
    Publiée le 30/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nîmes (30900).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 126 m², sur un terrain de 211 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 314 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 550 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 830 € et 1 170 € par an.
    Ce bien a été construit en 1960.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.