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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Samoëns au prix de 189 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1001577 · Mis à jour le 04/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
47m2

Iad France - Patrice LE GUELLEC vous propose : Avez-vous déjà essayé de résister à un coup de cOEur ?

À seulement quelques hectomètres de l'hyper-centre de Samoëns, découvrez cet appartement rénové d'environ 47 m² au global, niché au dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

Dès l'entrée, le charme opère. Ici, la lumière accompagne les espaces et crée une atmosphère chaleureuse, propice à la détente. Sa belle orientation permet de profiter du soleil dès le matin, tandis que l'environnement s'ouvre sur les montagnes emblématiques de Samoëns, avec en toile de fond le majestueux Criou.

Le véritable prolongement de l'appartement ? Son grand balcon. Un espace à vivre à part entière, où prendre son café face aux montagnes, profiter du soleil ou simplement savourer le calme et l'air de la montagne.

Rénové avec soin, cet appartement offre ce que l'on recherche tant à Samoëns : le confort, la luminosité, un dernier étage et la proximité immédiate de la vie du village. Commerces, restaurants et animations sont facilement accessibles, tout en conservant un environnement agréable et paisible.

Une cave privative ainsi qu'un casier complètent ce bien.

Pied-à-terre pour s'évader, résidence principale pour profiter de Samoëns au quotidien ou investissement, ce bien coche de nombreuses cases.

Mais certaines choses ne se décrivent pas complètement.

La lumière d'un matin sur les montagnes. La vue sur le Criou. Le calme du dernier étage. L'instant où l'on se dit : « Je me verrais bien ici... »

Alors, plutôt que de résister à ce coup de cOEur... venez le découvrir.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice LE GUELLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839183860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33737818)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 47 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Samoëns
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 24
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1600 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    368
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    14
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    14
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 920.00€ et 1300.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    189 000 €
    Appartement 47m2 à Samoëns
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    Appartement 47m2 Samoëns

    vente
    189 000 €*
    Publiée le 30/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Samoëns (74340).
    Cet appartement offre une surface habitable de 47 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 189 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 920 € et 1 300 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 600 € par an, soit environ 133 € par mois, pour une copropriété de 24 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.