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CSF propose cet immeuble de 12 pièces à Montpellier au prix de 536 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2162438 · Mis à jour le 07/09/2026
Immeuble
12 pièce(s)
245m2

Iad France - Catherine Xixons (06 10 99 80 89) vous propose : MONTPELLIER BEAUX-ARTS | IMMEUBLE DE RAPPORT | 4 LOTS + 2 GARAGES |

ACTIF PATRIMONIAL EN PLEINE PROPRIÉTÉ - REVENUS LOCATIFS EXISTANTS - POTENTIEL D'OPTIMISATION

Au cOEur du quartier des Beaux-Arts à Montpellier, ensemble immobilier en pleine propriété développé en R + 1, offrant une configuration idéale pour une stratégie d'investissement patrimonial et locatif.
L'ensemble immobilier développe 244,99 m² environ de surface totale, dont 143,26 m² environ habitables, et propose une configuration permettant de diversifier les revenus sur plusieurs lots.
UNE STRUCTURE LOCATIVE DÉJÀ EN PLACE
L'immeuble comprend :
o 3 appartements F2
o 1 appartement F3
o 2 garages d'environ 40 m² environ chacun
o 4 celliers
o une cour intérieure de plus de 45 m² environ
Les 4 appartements sont actuellement loués, selon une combinaison de baux meublés et non meublés.
INDICATEURS FINANCIERS
Loyers annuels actuels : 26 304 €
UN LEVIER DE VALORISATION IDENTIFIÉ
Les DEUX GARAGES (de plus de 40 m² environ CHACUN) sont actuellement NON LOUES. Ils constituent un véritable levier d'optimisation des revenus, permettant à l'acquéreur d'envisager une stratégie de mise en location complémentaire et / ou d'évolution du bien.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
L'immeuble bénéficie notamment :
-de la climatisation réversible dans chaque appartement,
-de menuiseries double vitrage,
-d'installations électriques aux normes,
-d'une toiture régulièrement révisée,
UN ACTIF À VOCATION PATRIMONIALE
L'emplacement au cOEur des Beaux-Arts, à proximité immédiate du centre-ville de Montpellier, constitue un élément très valorisant de la valeur patrimoniale du bien.
Le secteur bénéficie d'une forte attractivité résidentielle et d'un environnement urbain recherché, avec commerces, services et transports à proximité.
La présence de 4 logements indépendants permet par ailleurs de limiter le risque lié à la vacance d'un seul lot, tout en conservant une diversité de typologies adaptée à la demande locative locale.

UNE OPPORTUNITÉ RARE pour un investisseur en recherche d'un actif déjà exploité

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Xixons EI (ID 45141), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 883881112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33737823)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 245 m2
Pièce(s) : 12
Informations sur le lot
Localisation : Montpellier

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    236
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3350.00€ et 4610.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    536 000 €
    Immeuble 245m2 à Montpellier
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    Immeuble 245m2 Montpellier

    vente
    536 000 €*
    Publiée le 30/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Montpellier (34090).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 245 m².
    Ce bien compte 12 pièces.
    Non. Le prix affiché de 536 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 200 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 350 € et 4 610 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.