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CSF propose cette maison de 6 pièces à Angoulins au prix de 655 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.999968 · Mis à jour le 07/09/2026
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
178m2

Iad France - Valérie Zerbib vous propose : À seulement 500 mètres du centre-bourg, des commerces, des écoles et des services, cette maison familiale de 178 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement privilégié au cOEur d'Angoulins.

Dès l'entrée, vous découvrez une maison parfaitement pensée pour la vie de famille, offrant une circulation fluide entre les différents espaces.

Au rez-de-chaussée
Une entrée spacieuse avec placard
Un magnifique séjour-salle à manger de 57 m² exposé ouest
Un superbe plafond cathédrale apportant volume et caractère à la pièce de vie
De nombreuses baies vitrées offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée
Une cuisine aménagée ouverte sur une terrasse d'environ 20 m²
Une arrière-cuisine fonctionnelle
Deux chambres
Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche
Un WC indépendant
À l'étage
Deux chambres supplémentaires
Un bureau idéal pour le télétravail
Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC
À l'extérieur

Le terrain clos et soigneusement entretenu de 664 m² offre un environnement agréable et facile à vivre. Vous profiterez d'un système d'arrosage automatique alimenté par un puits ainsi que d'un espace permettant l'installation d'une piscine selon vos projets.

Les plus
Garage carrelé et isolé de 40 m²
Galetas pour le stockage
Chaudière gaz à condensation installée en 2023 et pilotable à distance
Arrêt de bus à moins de 5 minutes à pied
DPE : D
Maison parfaitement entretenue

Cette maison ne nécessite pas de gros travaux. Quelques rafraîchissements pourront être envisagés afin de la mettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel.

Une belle opportunité pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie, à proximité immédiate du littoral et de toutes les commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953890894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33738041)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 178 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 664 m2
Informations sur le lot
Localisation : Angoulins
Année de construction : 1998

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    143
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    29
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    29
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2350.00€ et 3220.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    655 000 €
    Maison 178m2 à Angoulins
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    Maison 178m2 Angoulins

    vente
    655 000 €*
    Publiée le 30/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Angoulins (17690).
    Cette maison offre une surface habitable de 178 m², sur un terrain de 664 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 655 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 49 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 350 € et 3 220 € par an.
    Ce bien a été construit en 1998.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.